风口还是坑口？山水六旗小镇抢滩长三角旅游 浙江海盐房价闻声

　　6月16日，上海迪士尼度假区迎来开幕一周年，华特迪士尼乐园和度假区Bob Chapek在当日的庆典活动上宣布：“开幕至今，上海迪士尼乐园已经迎接了超过1100万名游客。”这意味着，上海迪士尼乐园超过东京迪士尼，成为全球开业首年接待人次最多的主题公园。

　　半个月后，上海向南100公里，世界第三大主题乐园公司六旗集团海盐项目也正式面世。这个叫作“山水六旗主题小镇”的项目，由美国六旗集团与山水集团共同打造。项目规划4.7平方公里，总投资300亿元，计划8年建设完成。

　　目前，六旗主题乐园正在开展地基处理等乐园基础设施建设和设备采购，计划2019年底建成开业。六旗集团国际总裁约翰·奥德姆表示，这将是六旗首个落户亚洲的主题乐园，项目首站为浙江海盐。这不单单是个主题乐园，更含有国际度假区的概念，这将是六旗在全球布局中规模最大的一个项目。

　　与约翰·奥德姆的信誓旦旦不同，迪士尼进入上海之前就表示了一定程度的担忧，这份担忧不仅来自于其对中国市场喜好的不确定，同时还有万达之类的中国企业所带来的竞争压力。不过，迪士尼今年4月份发布的二季度财报完全打消了之前的疑虑，迪士尼主题公园及度假区业绩喜人，总营收42.99亿美元，同比上涨9%。

　　这意味着，同样定位长三角消费人群的山水六旗主体小镇此次抢滩后，将面临迪士尼强大吸流能力，这对山水集团和六旗集团来说是。有意思的是，在这个项目落地消息刚刚传出之后，海盐的房价就应声而涨。

　　事实上，海盐项目并非山水文园集团与美国六旗集团首次合作。息显示，2014年3月，双方就曾在签订战略合作协议，表示将共同推动“山水六旗小镇”在中国的项目拓展。

　　根据合作计划，山水文园集团作为六旗拓展中国市场的唯一合作伙伴，将与六旗一道服务于中国文化、旅游产业经济的发展。据悉，当时首个六旗文旅小镇计划选址京津冀地区，项目总投资约300亿元人民币，建设周期3至4年，并预计2018年建成开业。

　　2015年9月，浙江海盐宣布山水六旗主题小镇将落地的消息。去年7月20日，山水文园集团又与璧山区签署合作协议，建设“重庆山水主题小镇·六旗乐园”。签约仪式规格相当之高，当时的市长黄奇帆也参加并对项目寄以厚望。

　　山水文园的雄心不止于此。山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅表示，山水文园计划用十年时间，在区域性的中心城市，比如、南京、武汉、长沙、西安、厦门、成都和昆明等地开发、运营十个“山水六旗文旅小镇”。

　　不过，首个正式落地的山水六旗小镇最终选择了浙江海盐县，从地理来看，选址在此显然是看中了其连接上海与杭州的独特区位优势。“位于嘉兴的江南小城海盐县拥有着长长的海岸线、悠久的建县历史、独特的经济地理区位等特点，这些与生俱来的优势是这次跨国合作的加分项。”张晓梅表示。

　　但是在海盐当地一位地产人士看来，长三角经济圈的辐射范围之内，像海盐这样房价还保持在万元以内的地方已经不多了，山水六旗选址海盐从土地成本上来看是最划算的，而从地方的角度看，小镇建设将带动海盐经济发展，这是一举两得的事情。

　　最先嗅到商机的是开发商们，中国房地产报记者查阅2015年海盐县楼盘备案成交情况发现，2015年9月山水六旗主题小镇落地消息发布，10月海盐县项目成交已经出现显著变化。10月5日至10月11日一周时间内，恒大御景、上城春天里、滨海一号等项目成交量陡增，最高一周成交达82套，而这些项目普遍特点是距离山水六旗项目较近。

　　今年7月17日海盐县土拍，滨海新城两块土地以5000元至6000元/平方米的楼面价成交，该地区商品房成交价格也从去年7000元/平方米升至目前的13000元平方米，翻了一倍。

　　不过山水文园集团一位负责人透露，此轮房价上涨公司并未从中受益，“地方肯定不希望出现概念炒热地块后，开发企业通过前期住宅赚一波就走的情况出现，因此在政策制定上是有预防针的。”

　　“进入文旅产业，山水文园集团早已不是第一次，早在十年前就有进军旅游产业的经典案例。”张晓梅表示，“携手美国六旗也体现山水文园整合世界最独特的文娱资源、用心打造文旅主题特色小镇的决心。”

　　在今年第二批全国特色小镇甄选工作中，对特色小镇建设中存在的过度房地产化、房企打着特色小镇旗号“圈地”现，实行一票否决。防止特色小镇建设房地产化，不仅出现在国家部委的指导性文件之中，并且已经成为山水六旗项目建设的标准之一。

　　不仅如此，对于众多以旅游文化产业为主导的特色小镇，住建部近日也明确表示不宜过多，推荐比例不超过1/3。中国房地产报记者发现，受《“十三五”旅游业发展规划》与特色小镇热潮的，在旅游+城镇化、大力发展乡村旅游的框架下，特色小镇发展方向之一就是特色旅游，此前绿城、华侨城等众多开发商都已推出了自己的文旅特色小镇项目。

　　既要去地产化又要保持小镇特色，山水文园如何从众多小镇概念中脱颖而出，的不仅是其获取全球知名IP的能力，还有资金链安全，持续支持项目建设和运营的能力。

　　针对海盐主题小镇项目，山水文园集团提出“乐园+”模式，将六旗主题公园IP与小镇IP相结合，在业内独具创新性。张晓梅曾表示，首个山水六旗项目落地浙江海盐，一是浙江省希望引入世界级品牌，改变旅游格局，缩短浙江旅游和世界旅游的差距，二是可以和上海迪斯尼形成双核互动。

　　面对来自100公里外迪士尼的吸流能力，约翰·奥德姆告诉中国房地产报记者，两者虽然存在一定竞争关系，但总体来说二者将形成协同辐射效应，“双方娱乐定位有所区别，针对的人群也不尽相同，而且六旗游乐园在门票价格设定上更具性价比，我看好项目前景。”

　　对于项目建设的资金问题，山水文园负责人表示将采取多元化融资方式来项目资金安全。其中，2016年1月27日，该项目推出了首批共4个PPP项目，涉及市政道、旅游配套两个区域，总投资24.5亿元。

　　浙江省财政厅金融处副处长郑可青表示：“山水六旗国际度假区投资规模大，此次推出的4个PPP项目，均可享受一部分优惠，获得一定的综合补。省财政专项基金可以为海盐提供资金支持，加快推进项目落地。”

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