浙江省发布的这项房产新政透露出什么信号？
5日之内，习总与李克强总理都就经济形势分别召开了专家座谈会，值得注意的是，这两次会议住建部部长陈政高均有出席。
本周五，将会交出上半年经济的最后一叠成绩单，这两个座谈会算是承前启后，除了总结上半年的经验，还要为下半年的经济把把脉。这个时候，住建部部长也被邀请在列，说明在一系列经济问题中，房地产被中央放在了比较重要的。
从今年年初到现在，房地产就和过山车一样，已经过了好几个弯道，一直在刷新闻头条，围观群众看得很热闹，但买房群众看得很伤心。历时几个月，现在终于趋于冷静状态，但不知道是不是有点安静，又有人开始说，下半年开发商们要“不好过”。
巧合的是，最近，省刚刚发布《浙江省房地产供给侧结构性行动方案》，文件中，字里行间都在不遗余力地做“去库存”这个重要任务。恰逢年中，发出去库存信号，是开发商真的要“不好过”了?
小编仔细看了文件全文，首要且占比重较大的部分当然是去库存，然而除了去库存，还有一个重要部分是调结构。
其实上半年房地产两极分化比较严重，有调侃，说上半年房地产是“旱的旱死、涝的涝死”，并不是人们印象中一片灿烂的情况。放在浙江省也是如此，除了杭宁温金几个比较热门的城市，三四线城市的房地产情况并没有比去年好多少，消化时间甚至达到30个月以上。可以说，“不好过”是这些城市房地产的常态，而不是将来时。
因此，文件在第一部分的总体部分就指出，要“逐步化解区域性、结构性房地产库存”，说的对象，就是三四线快“旱死”的楼市。
发布一个政策，肯定是希望在将来它能够发挥一些效用，补救一些问题。这个问题已经到需要来刺激帮忙解决的地步，可想而知三四线的去库存难度有多大。
现在，中国城市化已经进入“下半场”，即人口向大城市、城市圈迁徙;房地产也进入“下半场”，即城镇户均住房拥有超过1套/户;而人口红利也在逐渐消失，社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示，到末中国人口可能只剩10亿;且自2029年后人口将开始步入衰退期。人都没了，房子还卖给谁呢?
因此在小编看来，下半年，“放开落户”、鼓励公积金贷款这样的行政干预可能可以帮助浙江三四线楼市缓一缓，但高库存这个大泥潭并没有那么容易摆脱，“旱”着的地方说不定依旧“旱”着。
小编发现，在省的这份文件中，第一部分有提到“促进需求、消化库存和稳定价格相结合”，前两者的对象是三四线城市，那么“稳定价格”毋庸置疑，就是针对杭州这样的热门了。
前面有说过，房地产两极分化比较严重。在广大三四线城市及部分二线城市大力去库存的同时，一线城市和部分二线核心城市、环一线城市地区却因为高涨的房价，而不得不出台限贷、限购等调控政策。
杭州上半年涨得也很猛，尤其是“地王”方面，一直在刷新新纪录。然而调控政策却一直没有出来。业界都曾纷纷猜测，在南京、苏州等地出调控政策后，杭州也会跟进。
在这份文件中，有特别提到土地政策方面，例如“完善房地产用地招标拍卖挂牌出让制度，严格控制地出让规模，平抑出让地价波动。”再如“国土资源部门要发挥土地要素调控作用，管好土地供应闸门”。
虽然这些并没有说明要具体调控杭州的楼市，但从措辞上却可以看出，对于“地王”以及高房价现象，已经有点收紧的意思在里面。另外，文件最大的亮点“全面取消县(市)购房落户条件”，还特别把杭州排除在外。
而从其他热门的二线城市近期的楼市表现来看，各地出台的调控政策纷纷开始出现了效用，6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。
“旱的旱死，涝的涝死”的情况应该还会继续下去，但因为各地的调控和收紧态度，热门城市的楼市至少不会像上半年那么好过了。
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