三四线城市地产崛起 徽广德千余亩地在杭推广_财经

　　记者：4月12日，广德1000余亩土地在杭推广，请您介绍一下这次土地出让的具体情况。

　　葛建荣：4月初，我们县经过缜密研究，决定拿出24约1000余亩土地来杭推介。

　　这次推介的土地规划性质有商业用地、住宅用地和专业市场用地。土地分布上为三大块，一是新城区，二是广德经济开发区，三是新杭、邱村、誓节、卢村等几个经济重镇。

　　在选择出让地块时，我们本着好中择优的原则，这次推介的都是好、交通便捷、基础配套设施比较完善，地段优越的地块。有的位于建成区的中间，有的则为新老城区结合部和新商业核心区位的土地。本次推介的土地都是“净地出让”，完成了“三通一平”，为竞买人提供了良好的开发建设条件。

　　记者：开年以来，特别是“限购令”出台之后，全国土地市场沉寂，成交低迷，出让缩水。浙江土地市场也是如此。请问广德县为什么敢于在这个时候来浙江推地？

　　葛建荣：任何事情都有普遍性的一面，也有特殊性的一面。国家“限购令”出台之后，对一二线城市，尤其是原房价过高的大城市的影响是显而易见的。但对于我们皖江县城，尤其是对我们正处于经济快速发展的县域来说，“限购令”对我县房地产市场影响不是太大。

　　我们县的房价处于的状态，与经济发展水平和老百姓的购买力一致。纵观近5年来我县的房价和房屋成交量，一直处于稳中有升的态势。从没有出现过大起大落现象，特别要说明的是：随着经济的发展，进城入户逐年递增，购房的刚性需求呈明显上升趋势。

　　近几年按计划推出土地，控制土地供应总量，基本做到同期消化，土地市场始终保持良好的态势。地价是呈逐年递增趋势。县城之内不存在房屋、土地“天价”。稳健的房地产市场，具有很大的发展潜力和利益空间。

　　记者：经过一段时间的政策消化期，相信接下来土地市场会重新慢慢启动，特别是今年许多城市都应中央要求出台了全年土地出让指标，下半年土地供应肯定会大增。你怎么看待今年下半年土地出让市场的行情？

　　葛建荣：地产市场是由其固有特性，即土地资源的不可替代、不可流动性所决定的。周边土地市场可能影响本地的土地市场。但最终起决定因素的是本地的土地供应总量、房地产的刚性需求、经济发展总体水平及地理区位优势，综合四大因素，我们对下半年乃至今后我县地产市场十分看好，十分有信心。

　　记者：据我所知，今年是广德第五次到浙江推介土地，请谈谈到浙江推广土地的经验体会。

　　葛建荣：自2008年以来，我县来杭州举办了三次土地推介会，在义乌举办了一次。每次推介会我们都受益匪浅。了解了信息，结识了朋友，更重要的是宣传了广德，让一批有胆有识的浙商来广德投资兴业。目前，在广德从事房地产开发的浙商居半壁江山。可以这样说，没有浙商来广德投资兴业，广德发展没有今天这么快。现10来家浙商开发企业，在我县做得很好，有的做了第一个项目接着做第二第三个。我们将与投资者秉承诚信招商，实事求是的原则，互惠合作，共同发展。(记者秦正长)