新安关注 2015年宣城市房地产市场运行分析报告
2015年，在国家、省及我市促消费、去库存的利好政策推动下，市区房地产市场先抑后扬，生产供应总体放缓，销售价格逐季回升，销量、投资双重目标如期实现，市场预期稳中向好。
12月份，市区新建商品房批准预售11.98万㎡，环比增长362%，其中纯商品住房841套，7.91万㎡，环比分别增长245%和205%。1-12月，全部商品房累计批准预售92.4万㎡，其中纯商品住房6291套、62.76万㎡，同比分别下降39.4%、26.7%和31.6%。
12月份,市区全部新建商品房登记销售19.66万㎡，同比增长86%，环比增长97%，其中纯商品住房登记销售698套，7.7万㎡，环比分别增长23.8%和25.8%，成交均价4741元/㎡，与11月基本持平。
1-12月，全部商品房累计登记销售121.6万㎡，同比增长11.9%, 超额完成市确定的“商品房销售面积增长7.5%”目标任务;其中纯商品住房登记销售7016套，76.89万㎡，与去年同期相比均稳中微升，仅低于2013年(2013年因碧桂园项目集中销售1973套,20.77万㎡)，而高于“十二五”期间其他年份。
1-12月，市区全部二手房累计成交3513套，39.71万㎡，同比增长72.04%和60.82%;其中二手住房累计成交3173套，面积31.6万㎡，同比增长93 %和105.46%。
1-12月，市区纯商品住房成交均价4664元/㎡，虽较去年同期有所回落，但降幅连续9个月保持收窄。分季度来看，市区一、二、三、四季度纯商品住房成交均价分别为4482元/㎡、4674元/㎡、4734元/㎡和4751元/㎡，呈现出逐季回升态势。
从套型结构来看，市场销售以100-120平方米套型为主，改善性住房需求逐渐成为消费主流。
1-12月，全市(含广德县，下同)完成房地产开发投资184.85亿元，其中商品住宅投资129.36亿元，同比下降8.39%和6.11%，降幅较1-11月分别收窄3个和2个百分点。市区完成房地产开发投资73.36亿元，超额完成市“2015年房地产开发投资70亿元”目标任务，超出目标任务约5%。
全市和市区新建商品房施工面积分别为1600万㎡和847万㎡，同比下降4.62%和7.51%;新建商品房新开工面积分别为313万㎡和97万㎡，同比下降30.45%和52.3%;新建商品房竣工面积分别为273㎡万和149万㎡，同比增长23.33%和50.65%。
2015年，在中央稳增长、调结构、促消费的背景下，国家出台多重政策利好刺激需求持续，市场成交逐步回暖。从我市房地产市场来看，一月、二月市场销售较为滞缓，进入三月份，受国家利好政策及返乡潮等因素影响，市场开始回暖向好，第二季度继续延续三月回暖趋势，市场表现较为平稳，进入第三季度，在市场预期趋好及我市新出台利好政策双重激励下，市场回暖明显加快，第四季度表现更为明显。
展望2016年，在刚刚结束的2015年中央经济工作会议上，中央定调2016年楼市主题 “去库存”。为认真贯彻、国务院关于稳定房地产市场的新要求，进一步化解房地产库存，扩大有效需求，满足居民不同层次的住房需求，一是我市已于2015年7月19日出台《宣城市房屋征收市场化安置暂行办法》，将从商品房项目集中采购商品住房或通过“购房券”购买商品房方式安置被征迁人，带动市区商品住房销售;二是已报请市同意将《关于打造皖苏浙交汇区域中心城市促进房地产业健康发展的若干意见》、《宣城市人民办公室关于稳定市区住房消费有关问题的通知》等政策措施施行时间延长至2016年6月30日，继续通过契税以及政策补贴、提高公积金贷款额度和放宽公积金贷款等措施，促进居民刚性及改善性住房需求及居民合理住房消费。下一步我市将结合中央及省相关文件，积极研究储备对进城农民工购房利好等政策措施，加快农民工市民化，通过政策引导等方式加速消化库存商品房，促进我市房地产市场健康平稳发展。
