部分中国城市微调楼市政策 专家称房地产调控长效机制将加速落地

　　国际在线报道（记者 李雯婷）：新年伊始，中国、合肥、南京等城市相继松绑了部分楼市调控措施，而不久前深圳则针对“特定地块”推出“限售令”，五年内不得转让。对于这些有松有紧的政策调整，专家表示，局部区域政策微调不会影响当前中国房地产市场的基本面，而今年房地产调控的长效机制将会加速落地。

　　从１月８日起，市对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施３年期限的限售政策。另外，南京针对高层次人才松绑限购；厦门表示今年实行楼市差别化调控，满足首套刚需，支持改善需求等，调控意图均为更精准。

　　而不久前，深圳市土地房产交易中心公告了４幅即将拍卖的居住用地，其中3幅地块为纯租赁住宅地块，体现了地方贯彻“房住不炒”，大力发展租赁住房的政策思。另一幅地块的项目建成后，则要求所售商品房在取得不动产权证后５年内不得转让。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这些局部区域政策微调不会影响当前市场基本面，严调控依然是总趋势，“房地产市场２０１７年执行的政策的确是过严，特别是对于一些这个一二线城市，所以后续的话出现局部区域的这种微调是有可能性的。但整体而言，我觉得从房地产市场角度来说的话，现在严格调控依然是一个大趋势，包括像深圳也出台了一些限售的这种土地的供给，大部分核心热点城市来看，特别是像这个京沪广深这些一线城市收紧调控，严格调控还是一个趋势。就整体而言的话，房地产应该说大涨肯定不是市场的常态，但是大跌肯定也不是。局部区域的微调，对于市场来说的确有影响，但是这种影响的话不会为扭转整个市场的基本面。”

　　中原地产研究中心统计数据显示，２０１７年内，全国接近１１０个城市与部门（县级以上）陆续发布的调控政策次数多达２７０次以上。其中、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，尤其是仅发布的各类型房地产调控政策超过３０次。

　　但业内人士表示，以往部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳，未来更多的城市将执行一城多策，调控形势趋向多样化。

　　与此同时，长效机制将是中长期房地产发展的重点。其中就包括：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等，中原地产首席分析师张大伟预测，２０１８年房地产长效机制将会加速落地，“特别是从２０１８年开始，一些长效机制的落地会加速，其实主要就是我们现在经常看到的一些像房住不炒，租售并举，以及未来的财税机制方面，房地产税的逐渐落地。２０１８年的话，这些政策和措施都有逐渐出现政策预期、落地、以及试点的可能性。整体而言的话，房地产过去的以为代表，就是像限购限售限价等，到２０１８年的话有可能就是一个转变的临界点，房地产调控的话未来长远的肯定是要出台一些长效机制，使过去的这种买了房子就赚的这种心理预期出现扭转，那房地产才能够真正做到一个平稳发展。”

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