杭州楼市最新消息 杭州1月最新房价

　　这几年来，当我们提及杭州的房价的时候，都会为之一震。杭州的房价在这些年变化的速度越来越快，在最新的杭州房价中，杭州楼市给出哪些最新的答复呢?

　　据获悉，1月杭州预计有26个楼盘入市，项目主要以商住楼、住宅为主。26个入市楼盘萧山8个、 余杭和江干区6个， 西湖区3个、 拱墅区、临安区、上城区各1个。从在楼盘价格方面来看，通常情况下新盘及首开的楼盘一般都会遵循低开高走的态势，老盘加推则会在原来基础上浮动。故此对于低开高走的楼盘尤其是首开的新盘，刚需购房捡漏时机来了，该出手时就出手。

　　随着主城区可售房源数量的日益稀缺，三墩成为近年来的供应大户，板块内万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城等楼盘都吸引了众多购房者的目光。与前两个项目主推高层不同，云和湖此次推出的98套房源均为叠墅。

　　彭埠板块的万科中央公园，上周推出最后一批64套房源。接下来，区域内仅世茂钱塘天誉等少数项目会在近期内迎来新增供应。

　　余杭区依然是杭州楼市的供应主力，上周新增939套房源，七成来自未来科技城。其中，东原印未来是纯新盘，备案均价在3万元/平方米左右(含精装)，上周新增供应266套。万科溪望和合景映月台推出的都是排屋，毛坯价格在4.5万元/平方米以上，上周分别新增26套和77套。供应量最大的是融创金成江南府，上周新增310套房源。

　　另两个领取预售证的楼盘为运河街道的金丽园和临平的美润芳满庭，两者备案均价分别为1万元/平方米(毛坯)和2.5万元/平方米(含精装)，合计新增供应260套。

　　萧山区上周有4盘申领出了预售证，新增491套可售房源，房源分布于多个板块，包括湘湖新城的佳源湘湖印象，北干街道的新城香悦公馆，城厢街道的旭辉珺悦府和新街的中南君奥时代。除新城香悦公馆外，其余三个项目的价格都在2-2.3万元/平方米左右(含精装)。

　　“第九区”富阳上周新增供应较少，15套房源全部来自于富春街道的万科君望。“第十区”临安推出两个楼盘，主打小高层的南洋名都推出89套房源，主打中式小院的易辰江南大院新增14套房源。大江东则连续第三周没有新增供应。

　　二手房行情转冷另一直观体现是，在成交量下滑的同时，许多房源的挂牌价也在下调。西湖文化广场旁某中高端小区的一套140多m2的大户型房源，此前挂牌价一直在600万元以上，上个月刚刚以570万元的总价成交，相当于单价下跌了2000元/m2以上。市中心一带的“老破小”挂牌价也有所下滑，徐女士一直关注新华沿线的二手房源：“之前我看这一片90m2的房子，都能挂410万~420万元，最近我看到最高的房源才挂400万元。”

　　同时，中介反映，类似深蓝广场、武林府等大户型房源，有些小区几个月都没有二手房成交，如今价格上的谈判空间变得更大。“与2017年年中时的行情相比，变化很明显，像很多房东挂着的价格一两个月都无人问津，只得下调挂牌价。”一位中介经纪人表示，年关将近，不论是房东还是购房者都不那么着急了，尤其是购房者的心态变得多了，成交周期明显拉长。

　　不过在总体趋冷的行情中，1月下旬，二手房的日成交量有了小幅回弹，基本稳定在日成交量200套以上，上周主城区周成交量达到近8周来最高。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡季，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的可能性会大一点，而开年后楼市往往会迎来一波春，因此一些今年有买房计划的购房者选择在年前的楼市淡季出手，导致最近一周二手房成交量有阶段性回暖。

　　在付款方式上，上周的二手房成交中，三成首付比例客户占比回升了3%。此外，2017年不少板块出现了新房与二手房价格倒挂的情况，近段时间来，有些区域的二手房成交价正在回调。