房产中介人士自曝“黑幕

　　本报讯 “嘉善二手房中介行业存有一种错误倾向。”最近，嘉善思贤商贸中心某房产中介所的老板向笔者自曝内幕：“就是进行现金收房！”他说，如果中介机构仅收取中介信息费的话，费尽口舌做一笔生意，只能赚千把块钱。

　　据这位老板介绍，嘉善县城注册登记的房产中介服务机构有四十多家。但真正从事房地产中介服务的生意很难做，收益也并不高。所以有些中介所另辟蹊径，搞“现金收房”，也就是中介方先压低房价将其“吃”进，然后再以高价转卖。这样一进一出，一套二手房就能净赚两三万元。据笔者暗访，在当地房产中介市场，上述“低价吃进房源，高价卖出房子”的现象不在少数。

　　“现金收房”是指中介方在赚取中介费用之外，采取低价进、高价出的方式，谋求高额利润的销售行为。而在嘉善地区二手房市场上“现金收房”的主要手法，是中介方以个人名义压低价格吃进房源。在这个过程中，中介机构一般不出面，而是将收购的房产落户到其员工，或者中介机构以外的其他人员身上，只公证，不过户，并以“会很快出售”为，骗得房主的认可。这样，该机构员工就可以公然以房主的身份，高价转卖这一房屋。

　　通常，中介机构买卖一套房子，所赚差价至少达到５位数。曾有中介机构员工报料称：某中介所将２５万元收购的房子，转手卖了３０万元。短短几天，净赚了５万元，是真正的暴利！

　　众所周知，房产中介机构的主要职能，是为买卖双方提供信息服务。工商部门对中介作了“以收取佣金为目的，促成双方交易成功的经营性机构”的定义。某些房产中介机构这种“现金收房”的行为，不但二手房市场的交易秩序，而且也严重了买卖双方的经济利益。从法律法规的层面上讲，房产中介机构“其经营范围只是代理，并不能买了再卖”。

　　所以说，嘉善某些中介机构暗中进行的“现金收房”，实际上是“超范围经营”，违反了工商行政管理部门的相关，因而必须。