做“三好”住宅 助力城市人居品质升级 ——访浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海

　　9月28日，万科地产以12.74亿元成功摘得七都控规04-C-19地块。该地块为近3年来七都新区出让的最大住宅地块，总面积达77亩，未来将打造成高品质生态大盘。从位于瓯江的万科时代中心项目到现今布局七都新区，万科对瓯江沿岸滨江商务区的信心可见一斑。

　　事实上，自2010年万科进入温州以来，精耕细作，以先进的城市开发，以独特的眼光视角，投资温州，助力城市品质升级。记者日前采访了浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰，感受开发商眼中的温州，和万科作为城市配套服务商的特有情怀。

　　景观大道瓯江一直是商业与住宅投资的热点地段，图为万科时代中心项目效果图。

　　过去较长一段时间，温州城市建设规模处于小、散、乱状态。但这几年来随着城市整体框架的拉开和开发建设步伐的推进，温州正发生着翻天覆地的变化，滨江商务区、中央绿轴区块等城市新区的崛起便是最好的证明。

　　“在加大新区建设的同时，这两年部门也开始大幅增加主城区土地供给，加快主城区开发建设，打造真正的高品质城市中心区。”赵海峰分析称，城市框架拉不开，教育等各项生活居住配套过于集中在老城区，致使市中心过于拥挤。

　　赵海峰认为，城市建设需要一个具有示范效应的示范区，以期引领城市的创新发展。这个示范区需要硬件、软件以及人文三大要素的配合。硬件即道、配套设施及各类建筑的不断更新，软件则是指时尚、品位、智能等的应用和升级。“其实，当前温州在建的如滨江商务区、中央绿轴区块等几大亮点区块，就是未来温州城的典型示范区。”

　　以中央绿轴区块为例，这里主打“绿色”核心概念，在总用地面积约315公顷的城市中央空间里，我市力争以“乐活创意城”为主题，将中央绿轴区块打造为集行政文化、体验商业、创意办公、绿色居住、旅游休憩于一体的中央活力区。目前区块内全长约1.8公里的世纪公园已正式开园。

　　而位于瓯江沿岸的滨江商务区，预计总投资2000亿元，一个集总部、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能于一体的“温州陆家嘴”将在此崛起。目前金融集聚区几大银行已陆续竣工，万科、华润、安邦集团等大型房企纷纷入驻，道、公园绿化正在不断建设推进中，都市化气息日益浓厚。

　　房地产是城市升级的重要构件，因此在城市建设大踏步往前推进的过程中，开发商扮演着重要的角色。在赵海峰看来，开发商既是城市建设的参与者、受益者，又是推动者和执行者。这几个角色是相辅相成的，开发商的、执行深度都会影响到城市建设的整体水平。“只有开发商和部门共同协作，才能更好地推动城市建设更上新台阶。”

　　从目前温州城市和房地产的总体发展水平来看，赵海峰分析认为，人们对人居的需求正经历了从住宅1.0时代到住宅2.0时代，乃至现在的住宅3.0时代的变革。

　　住宅1.0时代，人们买房只是单纯地为了居住，讲究房屋地段；进入住宅2.0时代，人们对生活品质有了更多要求，小区注重景观、配套；而住宅3.0时代，则代表的是一种健康、安全、注重人性关怀的生活方式，更注重方面的追求。

　　“当前温州还处于住宅2.0时代，而这就需要有着先进人居开发的开发商共同推进。”赵海峰表示，“赞美生命、共筑城市”是万科一直的开发，与城市展，做“三好”住宅，从美好生活的角度提供配套服务，推动城市人居品质升级。

　　“三好”住宅即好房子、好服务、好邻居。其中，好房子是基础，从前期的规划设计到后期的房屋精装，万科始终从人性的角度出发设计打造，比如在小区内儿童游乐设施的选址上，会从季节变化和人体舒适度考虑。精装修上则更考虑人性化的细节，像金域传奇就根据温州相对潮湿的地域特色，提供了先进的除霾新风系统供业主选择。

　　好服务是一个良好社区的软件配套，影响着客户入住后的生活方式。万科物业将传统的物业服务与互联网技术进行整合，推出“睿服”系统。睿服务实现万科各个园区的系统化、智能化管理，业主只需下载小区管理APP，便能进行在线意见反馈、派单等。温州万科高端项目万科学院七号、万科时代·翡翠滨江更是引入万科高端客户服务平台——万科翡翠联盟，服务涵盖健康养生、子女教育、文化艺术、海外置业等重要。而好邻居则是万科对城市邻里关系的探索，通过举办社区文艺晚会等方式营造温暖互助的邻里关系和居住氛围。

　　对此，赵海峰表示，自2010年进入温州以来，万科已拥有八大楼盘，目前已有不少楼盘交付使用，相信很多业主已经感受到“三好”住宅的魅力。未来我们还将跟随开发的脚步，对城市重点区块加大投资力度，提升区块人居品质，同时还将深入郊县进行战略布局。此外，赵海峰还希望能够配合在城中村方面发挥万科的优势和品牌作用，为改善城市面貌和人居做出贡献。

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