【土拍】佳兆业、新大骏宏首入嘉兴嘉善分食西塘2商住地有何看点？

　　时隔一个半月，嘉善迎来土拍：三家企业分食三涉宅用地，总出让面积7.9万方，吸金5.3亿。佳兆业、浙江新大骏宏首入嘉善，分别摘得西塘西汉大道东侧和宏福东侧商住地。城区李家社区6亩纯住宅用地被嘉善李家房地产开发有限公司竞得，还有2商地因无人报拍。

　　1、2011年以来西塘古镇中心首次供地，时隔6年西塘商品房显性存量去化周期1.7个月

　　西塘为古镇区，土地供应稀缺，今天佳兆业取得的2016-47地块为自2011年以来西塘古镇范围内首 次土地出让，距离上次2011年9月土地出让时隔6年。西塘为国家4旅游景区，距离上海松江直线公里，被称为上海的后花园。自去年以来西塘商品房市场成交火爆，80%以上为上海人，板块内只有保利西塘越一个项目有少量尾房在售，显性存量2.2万方，去化周期不足2个月，即将面临断供局面。

　　2016年12月西塘恒天文化以950元/㎡的楼面地价拿下西塘镇东祥符荡2住宅土地，欲打造古镇之外的另一处旅游胜地，目前项目处于规划审批阶段，短期预计不会上市。

　　今天是佳兆业、新大骏宏双双首、次进入嘉善，首站都选择西塘。分别以楼面价6333元/㎡和3900元/㎡拿下西塘镇中心和镇西商住地块，同样为乡镇，今天西塘2土地成交楼面价均价仅为5032元/㎡，比6月份金科、旭辉拿下的姚庄土地楼面价低2675元/㎡（6月姚庄成交土地楼面均价7707元/㎡），从两板块新房价格来看，西塘普通住宅新房售价最高可以达到1.5万元/㎡，要高于姚庄（无在售楼盘，二手房约1.2-1.3万元/㎡），从配套来看西塘配套也优于姚庄，通过对比可以明显发现今天西塘土地的性价比。就当前西塘市场新房售价来看，即使楼面价较高的佳兆业地块，仍有不错的利润空 前（洋房1.5万/㎡，排屋售价1.7-2.0万/㎡）。

　　今天出让的3涉宅用地，报名最多的宏福地块有5家，分别为金科、新城、碧桂园、世酒店、佳兆业。金科6-7月已经在嘉善斩获3土地，新城有项目在售，碧桂园为首 次到来。嘉兴方向，碧桂园今年已经出手5次，分别在海盐（3）、桐乡（2）收储备建面38万方，作为嘉兴一线环沪城市的嘉善关注度明显优于海盐、桐乡，不排除碧桂园接下来挺进嘉善的可能，我们拭目以待。