房地产成今日A股最抗跌板块 “沈八条”提升二套房首付比例 ｜房资快报

金融界网站讯9月7日，A股震荡收跌，上证指数收跌1.87％报3292.59点，连跌4日；深成指跌-2.73％，创业板综指收跌1.6％，科创50跌2.42％；全天成交1.01万亿元，较上一交易日活跃24％。

行业方面，中信一级行业指数全部下跌，但今日房地产跌幅-0.27％，跌幅为全部行业中最浅。建筑指数下跌-0.68％，建材指数下跌-1.77％，排名中游。

恒生指数冲高回落收跌0.43％，报24589.65点，成交1582亿港元；香港房地产指数下跌-0.73％。

热门股中，上实发展（600748.SH）涨停。海航基础（600515.SH）涨幅7.1％。泰禾集团（000732.SZ）涨幅5.25％。

港股房企中，香港本地仙股亚洲资源（0899.HK）领涨，涨幅达15.62％。蓝筹地产指数下跌-0.8％，内地房地产指数下跌-1.12％。内房企龙头股中，融信中国（3301.HK）涨幅较大为1.18％，旭辉控股（0884.HK）跌幅较大，为-4.92％。

“沈八条”严控购房资金端

9月6日，沈阳市房产局等9部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。易居研究院认为，此次“沈八条”政策响应了此前住建部8月27日房地产工作座谈会精神，进一步体现了稳房价的导向。

“沈八条”中最严格的政策是将二套首付比例由40％提高至50％。虽然对比此前无锡的房地产政策将二套首付比例上升为60％，沈阳此次政策力度略比无锡要弱一点，但就沈阳本身来说，此类政策都体现了打击炒房需求的导向，这也有助于相关楼盘的价格降温。政策还规定首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

此外，“沈八条”政策还规定，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。易居研究院认为，此类政策具有非常强的信号意义。目前全国至少深圳、无锡和沈阳已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”，其有助于打击各类“快进快出”的购房行为。 易居研究院指出，沈八条从两方面从严执行进一步说明，当前房地产市场的政策管控不会放松。鉴于7月24日国务院房地产工作座谈会提到“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求”的内容，可以预计，今年后续月份一些热点城市的购房增值税政策将会有所调整。

“三稳政策”出手 土地市场溢价率下降

克尔瑞研究数据显示，2020年第36周（8月31日-9月6日），因受到部分从严调控政策影响，部分热点城市供地节奏变化，本周土地成交溢价率呈现下降趋势，环比下跌了2.2个百分点。

目前为止，出台严格调控政策的城市都出台了严格的土地政策。其中沈阳土地方面，《通知》中提出要严格住房用地出让溢价率管控，同时采取“限房价、竞地价”等方式出让住宅用地，控制地价上涨。

而下半年已加码调控的杭州也在9月4日对相关政策“打补丁”，表态将进一步加强土地市场调控，继续推行宅地“限房价、竞地价”的出让方式、优化供应结构等等。在调控进一步升级下，杭州的地市热度有所降温。

在成交溢价方面，随着更多热点城市采取“限地价”的方式出让土地、压低成交溢价率，本周重点监测城市的成交溢价率环比上周有所下降，为15.9％。