地产板块连续4日下跌 北上广政府工作报告共同强调加快城市更新｜房资日报

金融界网1月25日消息1月25日，A股三大指数涨跌不一，上证指数收盘报3624.24点，涨0.48％；深证成指报15710.19点，涨0.52％；创业板指报3355.24点，跌0.09％；科创50涨0.83％。行业板块多数收跌，酿酒、民航机场和有色金属行业涨幅排名前三，中信房地产指数跌幅达1.09％，排名居中；建材指数下跌0.86％，建筑指数下跌1.12％。

香港市场，恒指涨2.41％，报30159.01点。行业板块中，医疗保健设备及服务、半导体和工业工程行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达0.92％。

金科股份拟发行19亿元公司债 海泰发展卖资产实现净利翻番

A股热门房企中，海航基础（600515.SH）涨停，涨幅为10.07％。新黄浦（600638.SH）收盘跌停，跌幅为-10.00％。

消息面上，1月24日晚间，金科股份（000656.SZ）发布公告称，公司拟发行19亿元公司债用于偿还公司债券回售或兑付本金或利息。该期债券为2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），品种一为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）、品种二为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。其发行首日为2021年1月27日，起息日为2021年1月28日。

1月25日早间，海泰发展（600082.SH）披露的2020年度业绩预告显示，公司预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为3300-4300万元之间，同比增长120％-187％；预计2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6900- -5900万元之间，同比下降524％-462％。公告称，报告期内公司向天津滨海高新区资产管理有限公司出售全资子公司天津滨海齐泰投资有限公司100％股权，产生处置收入4.85亿元，产生非流动资产处置收益1.20亿元。

雅生活服务净利预增不低于40％ 澳达控股以收购澳门厂房物业

港股房企中，万事昌国际（0898.HK）涨幅26.42％、梦东方（0593.HK）涨幅16.67％、钧濠集团（2985.HK）涨幅14.46％，排名靠前。

港股内房龙头股中，正荣服务（6958.HK）、新城悦服务（1755.HK）和中国恒大（3333.HK）涨幅分别为11.32％、7.39％和7.27％，排名靠前；宋都服务（9608.HK）、佳兆业集团（1638.HK）和绿城中国（3900.HK）跌幅分别为-9.72％、-4.38％和-4.36％，排名靠后。

港股房企消息面上， 1月24日晚间，雅生活服务（3319.HK）发布公告称，预计2020年，公司年内利润总额及归属股东净利润分别不低于50％、40％的增长。公司在公告中表示，净利润增长主要是由于集团管理面积的大幅增加及运营效益的提升，带来收入及利润的大幅提升。

1月22日，澳达控股（9929.HK）发布公告称，该公司间接全资附属公司全达系统工程有限公司已于当日同意以1638万港元收购澳门某厂房物业。据悉，该物业位于中国澳门高利亚海军上将大马路11号至91号、黑沙环第五街13至21号及慕拉士大马路143号至173号激成工业大厦S12，其实用面积约为2600平方尺，许可用途为厂房。

北京今年至少供应300公顷商品房用地、建设政策性住房5万套

1月23日，北京市十五届人大四次会议开幕，北京市市长陈吉宁在政府工作报告中提到，北京今年要大力实施城市更新行动。以街区为实施单元，注重城市设计，创新政策机制，鼓励引导各方力量参与，实现利益共享、多方共赢。

同时，要抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造，多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，解决好住房突出问题。此外，陈吉宁表示，过去五年来，北京不断增加保障性住房有效供给，建设筹集各类政策性住房41.4万套。

上海拟改造1000万平旧住房、供应5.3万套租赁房

1月24日，上海市第十五届人民代表大会第五次会议开幕，上海市市长龚正在政府工作报告中提及，2020年，上海市年实现生产总值增长1.7％，地方一般公共预算收入在更大规模减税降费的情况下下降1.7％。城镇调查失业率稳定在4.4％以内。居民消费价格上涨1.7％。新增减税降费超过2300亿元，新增就业岗位57万个。重大工程完成投资1708亿元、增长16.8％，外贸进出口总额达到3.5万亿元、增长2.3％，实际利用外资达到202.3亿美元、增长6.2％。

“老小旧远”工作方面，上海新增社区综合为老服务中心52家、助餐场所212个、养老床位7646张，改建认知障碍照护床位2320张，稳步实施长护险试点。新增普惠性托育点53个。完成75.3万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，新增供应各类保障房6.1万套。建成28个乡村振兴示范村，实现农村人居环境整治全覆盖。

关于2021年主要任务，《政府工作报告》提到，要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套。完善房地产市场平稳健康发展长效机制；完成既有多层住宅加装电梯1000台。在老旧小区、医院周边新建4000个公共停车泊位，新增1万个公共充电桩。

广东强调加快城市更新、城镇老旧小区和城中村改造

1月24日上午，广东省举行十三届人大四次会议，省长马兴瑞在政府工作报告中提及，2020年全省地区生产总值超过11万亿元，年均增长6％，总量连续32年位居全国第一。地方一般公共预算收入从9367亿元增加到12922亿元、年均增长6.6％，是全国唯一突破万亿元的省份。固定资产投资、社会消费品零售总额均突破4万亿元，进出口总额突破7万亿元，5年累计实际利用外资7277亿元。

在2021的工作安排上提到，要深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，强化广州、深圳“双城”联动，打造高质量发展动力源。推动粤港澳三地规则衔接、机制对接。全面准确贯彻“一国两制”方针，担当好粤港澳大湾区建设的重要职责。

要大力推进以人为核心的新型城镇化。广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等五大现代化都市圈要增强集聚功能，引导常住人口向中心城市、城市群和城镇有序转移，以常住人口为基准合理配置教育、医疗等公共服务资源。实施县域品质提升工程，强化县城综合服务能力，支持国家县城新型城镇化示范县（市）建设。

要以“绣花”功夫提升城市治理精细化水平，加快城市更新、城镇老旧小区和城中村改造。着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。

来源:金融界网