李宇嘉解读多地对住宅土地集中供应，对控地价是好事情

2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

《通知》显示，对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

值得注意的是，青岛并非唯一一个将执行“集中供地”的城市，天津市、郑州市也发文推行“土地集中出让”模式。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为：

目前，金融端已经建立了三道红线、五类分档的制度，调控端建立了一城一策，土地端也要建立。土地和金融端建立了，源头上的长效机制就建立了，这对于未来管控房价的意义重大。

过去，土地供应随机、没有规则，导致供地计划没约束，热点城市供地计划也往往完不成。对于开发商来说，有一宗地挂牌，就去抢，因为不知道未来还有没有地供，在哪里供，什么时候供应，是不是自己想要的等。城市公司为了生存下去、扎根下去，就得去抢地。这就造成了高地价，后面的高房价也难以控制。有了这个规则，开发商明确地知道，未来有几批供地，要供在哪里，我是否要去拿，这就如同三道红线一样，有了明确的规则（我可不可以去融资，融资空间还有多大）。

对控地价也是好事情。过去，一宗地几家抢，造成高地价，或者几家围标，土地价值下降，政府损失了、国有资产损失了。这显然是不好的，不利于发挥公共资源的价值。现在，每年分三批，每一批供应的地都很多，不用抢地了，至少不用疯抢了。开发商根据自己深耕和发展的需求，选择拿地的时间和区位，高价地就少了，围标也少了，这是土地市场健康的表现。

对地方政府也是倒逼。过去，热点城市供地计划很随机，经常完不成计划，而且供应规模、节奏、分布也不明确，这是导致预期混乱、抢地盛行、房价上涨的重要原因。现在，供给端这样改革，倒逼地方政府编制好供地计划，供地的批次、时间、规模。而且，可以根据市场热度决定供地计划的调整。

来源:金融界网