任志强：进入9月份许多城市将涨价

　　8月4日，苏州市国土资源局发布公告，对2宗位于姑苏区劳动路南的地块组织公开网上挂牌出让，出让土地面积共计约23.13万平方米，两地块总起始价约46亿元，楼面价接近2万/平方米。

　　从6月初恢复二季度土地拍卖开始，苏州土地呈现出升温趋势。首场土地拍卖，在2小时不到的时间里，苏州市土地储备中心吸金130亿元。趋势延续至7月。

　　7月初，苏州园区的土地以111.23%的溢价率成为该区域的地王。一位不愿透露姓名的开发商在接受21世纪经济报道记者采访时称，在这块土地拍卖前半个月，该公司在苏州的项目正准备开盘。后来，这块地的价格出来以后，该楼盘直接每平方米加价2000元，当天去化率达到60%。

　　早前，九龙仓集团副主席周安桥在接受21世纪经济报道记者采访时表示，一二线城市土地价格增长得很厉害，面粉比面包贵；在一些城市，按照现在的土地市场行情，楼市需要相当程度的上涨，才能匹配今天的土地价格。

　　事实上不唯苏州，个别城市、个别区域的土地市场已经回暖。新地王频频诞生，即使去年流拍的土地也加价重新上市。

　　7月28日，央企信达以总价33.6亿的价格拿下滨湖区BH2014-05号地块，该地块楼面价达到7295元/平方米，成为“双料地王”。7月29日上午，郑州福鸿元商贸有限公司以约6.06亿元摘得郑政经开出(2014)026号地块，溢价率142.17%，按最大容积率3.5计算，该地块楼面价3235.68元/平米，每亩单价约755万元，打破此前绿地所拿地块每亩669.2万元的单价，成为经开区新晋“地王”。7月31日，碧桂园经66轮竞价，11.05亿元拿下广州南沙湾区块海港大道东侧地块，宗地面积达6.25万平米，成为南沙新地王。8月4日，广州南沙以38860万元挂出2宗地块，其中1宗为去年流拍的2014NJY-7地块，属于住宅用地，再次出让时起拍总价较之去年贵了400万元。

　　当下土地市场上的热度，难以从官方公布的数据中找到端倪。一则因为有时间差，7月份的土地拍卖情况将反映至三季度的数据中，10月份才能公布。二则因为是平均数，根据国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”显示，2015年度第二季度全国地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓。数据显示2015年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　值得关注的是，高华证券通过对302个主要城市土地购置活动的监控发现，在连续13个月同比下降后，6月份土地出让金额转为正增长，环比上升103%，同比上升19%。土地出让金的上涨主要是因为成交均价环比上升60%所致。

　　对市场趋势做出判断时，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强最关注的是环比数据的变化。环比数据的改变常常意味着新趋势的确立。他在不久前接受21世纪经济报道记者采访时称，至多进入9月份，许多城市就会出现房价环比和同比的增长。

　　市场的分化亦很明显。以库存量较大的长沙为例，长沙市国土资源网上交易系统数据显示：2015年上半年，长沙城区共挂牌出让28宗地块，已成交地块23宗，成交总面积同比下降约45%，近五年内仅多于2012年上半年；成交总金额同比下降约78%，创下自2011年以来的最低值。7月7日，从湖南中原研究中心发布的《中原集团半年刊》中数据可知，截至2015年5月，长沙楼市的库存量为1731万平方米，库存消化周期仍长达20个月。

　　国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从需求来看，以居住为目的购房需求不可能呈现出爆发式地增长；而投资性的需求也在逐渐消失。房价失去了暴涨的基础。无论地价和房价，都和宏观经济水平和购房者的支付能力密切相关。这些因素恰恰在过去房价暴涨时期是被忽略的。

　　不过，邹晓云认为一线城市的地价上涨也很正常。事实上，公布了2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%；上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%；广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。

　　在市场不好时，地方政府不仅放慢了推地节奏，也暂缓了一些区位良好地块的出让，开发商也减少了拿地。而在市场转好之时，部分区域会出现阶段性的供不应求。这亦是任志强判断房价上涨的因素之一。　　本报特约记者荆宝洁北京报道