房价又涨了! 楼市到收割季了?

　　2014年“宏观调控”松绑,房价跌跌不休。2015年救市政策不断,房价止跌反弹。不知不觉,楼市似乎又走到了一个十字路口。股市有风险,资金要转移,楼市会不会成为下一个战场?

　　本刊记者孙晓宇

　　房子又涨价了!这不是谣传。

　　根据易居研究院的数据,2015年二季度,30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米,环比增长11%,同比增长16.2%,成交均价创历史新高。

　　什么情况?难道房价又要“起死回生了”?说好的调控呢?

　　其实,今年上半年,全国商品住宅销售量就实现了触底反弹。销量上升必然带动价格的上涨,再加上前期股市狂涨,不少人获利了结转战楼市,房子涨价看起来真是太理所当然了。

　　房价涨涨涨

　　央行发布的《2015年第二季度中国货币政策执行报告》称,全国商品房成交量企稳回升,房价上涨城市个数增多,房地产开发投资增速继续回落,房地产贷款平稳较快增长。

　　6月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,比3月份增加15个;新建商品住宅价格同比上涨的城市有2个,比3月份增加2个。二手住宅价格环比上涨的城市有42个,比3月份增加30个;二手住宅价格同比上涨的城市个数有4个,比3月份增加3个。

　　房价上涨也抑制不住消费者购买的欲望。上半年,全国商品房销售面积为5亿平方米,同比增长3.9%,1~5月份为下降0.2%;商品房销售额为3.4万亿元,同比增长10.0%,增幅比1~5月份提高6.9个百分点,其中5月和6月连续两个月实现正增长;商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.3%和84.5%。

　　值得注意的是,一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面,一二线城市成交均价都创下历史新高,由于三线城市去库存任务较重,成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面,二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大,成交面积超过2012年四季度1216万平方米,创近5年历史新高,成交均价则达到历史新高。

　　房子卖得好,自然就会带动房贷需求。截至6月末,主要金融机构(含外资)人民币房地产贷款余额19.3万亿元,同比增长19.4%,增速与3月末持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的21.7%,比3月末高0.3个百分点。其中,个人住房贷款余额11.7万亿元,同比增长18.2%,增速比3月末高0.3个百分点;住房开发贷款余额3.7万亿元,同比增长21.9%,增速比3月末低2.3个百分点;地产开发贷款余额1.5万亿元,同比增长32.8%,比3月末高2.2个百分点。上半年,新增房地产贷款18829亿元,占各项贷款新增额的28.7%,比第一季度高1.7个百分点。

　　动因多多多

　　针对一线城市房价回暖,易居房产研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面,去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放,从这个角度看确实会带来市场定价空间的增加,因此目前房企会主动调高价格。对于一些豪宅产品而言,较好的成交量也会促使其抬价。另一方面,随着市场预期的继续转变,一线房地产市场依然被普遍看好,这也会带来房地产市场的价格上升。

　　而就近阶段的情况来看,股市似乎给楼市种了地。记者在一些楼盘调查发现,现在成交的大户型客户,与之前相比,客户更为年轻化,支付实力更强,不少客户愿意选择一次性付款,仔细一聊,才发现不少买家是股市的获利者。

　　有关专家说“楼市是股市的收割机”。对于股市获利丰厚的投资客,不断暴涨的行情也意味着风险加剧,再加上中国人对房产由来已久的认知传统,适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。在投资目标上,那些具有地段优势、区域发展潜力,以及不限购的房产会成为首选。

　　未来看看看

　　对于下半年的房地产市场,严跃进认为,下半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨,但另一方面也会干扰市场预期,甚至加快投资投机需求的导入,进而使得刚需购房者的购房成本上升。

　　据58同城的一位负责人介绍:“政策推高股市,股市又反哺楼市,所以高端物业、改善物业明显回暖。”楼市的明显回暖,跟股市有相通之处,也有政策牛市、金融牛市的因素。目前,地产回暖日趋明朗,但由于各家同品类产品竞争激烈,优惠力度增大,使得价格涨幅并不明显,对于购房者来讲都是入手的好时机,因此买房还是要趁早。

　　有关专家表示,虽然目前股市动荡,但前期在股市暴涨中受益的股民,将会陆续选择套现买房,大量的股市资金可能在四季度集中流入楼市。专家表示,在“5?28”股市跳水事件后,预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出,进而持有房产。各类利好政策刺激下,预计下半年市场成交量依然会比较可观。

　　不过,也有专家表示,中长期来看,房地产市场依然会有周期性波动,尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失,导致购房需求下降,这会导致房企销售业绩增速减缓。

　　链接:“毁约潮”缘起房价疯涨

　　深圳“3?30”新政发布后,深圳房价一路突飞猛进,短短几个月涨幅惊人,部分热点片区房价迅速上涨三四成。随之而来的不仅有成交的放量,还有深圳楼市历史上罕见的毁约潮。

　　卖掉小房子、换套大房子曾经是多数家庭的愿望,在一个名为“深圳二手房维权”的QQ群里,1053名群友几乎都是近期遭遇卖家“毁约”的购房者,拿不到房子又错过再次购房的机会,已无退路的买房者只能走上维权之路。

　　专家称:“业主卖的时候没想到房价之后会快速窜升,而真正过户的手续需要一两个月,在这个时间段里,他发现自己卖亏了,心理受到冲击,会想方设法阻碍过户;其次,二季度以来一手房上涨厉害,导致卖方信心上升;此外,媒体频繁报道深圳供求关系紧张,也令到市场预期房价会上涨。”