楼市突发利空? 这些你必须知道

　　中国楼市的带头大哥深圳，最近传出了令人震惊的消息：

　　1、中国银行发布了最新通知，从事中介的人员购买二手楼时除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。该规定将于1月25日执行。

　　2、21世纪经济报道：1月22日，中介人士透露，有收到公司内部短信，包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况，一律首付四成。　

　　相关人士透露，有收到公司内部短信，包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况，一律首付四成。

　　尽管消息还有待进一步证实，但是无风不起浪。我们仍然可以从中看出端倪。

　　你是不是觉得这则消息和自己一点儿关系都没有？下面我就来解释。别急，先上一些数据，拿数据来说话。

　　前几天，国家统计局公布了2015年12月全国70个城市的房价数据。其他城市就不看了，直接来看看北上广深的数据。

　　从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅都特别猛。尤其是深圳与上海，特别是深圳，涨幅遥遥领先全国，并且把涨幅排在第二的上海甩开了几条街。再来看一组更直观的数据。

这些数据的确让人感到胆寒。那么是什么促成了一线城市的房价猛涨且居高不下呢？人口的大量流入是一个很重要的原因，除此之外还有就是炒房族。房价就是被许多的炒房族炒起来的，而炒房族中很大的一部分就是中介。

　　许多人会问，房价已经到了如此地步，难道国家不管不顾？其实政府并不反对一线城市与强二线城市的房价上涨 有助于带动全国楼市的房价上涨。但是决不允许涨的过快过猛。这对整个楼市的发展很不利。

　　好了，现在回到开头的消息。中国银行对中介人士买房提高了门槛，建设银行等也对提高了中介人士买房的首付。目前北上广深非户籍人口购房条件是：

　　从表中可以看出，目前深圳经济特区的非户籍人口购房基本上是没什么门槛。但是最近的这则消息，似乎放出了一个信号。政府似乎要收紧政策，抬高门槛。

　　消息中虽然只是提及深圳，但其他几个一线城市估计也会相继制定措施。上海市委书记韩正去年七月份也表示，上海房价已经很高，未来应减少对房地产业发展的依赖。北京“副中心”通州也出台了限购政策，下面是北京商报昨日的消息：

　　去年8月14日，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近三年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能够在通州购买1套商品房，北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应该在通州落户三年以上，或者在通州区连续三年缴纳社保或者个税。

　　如此看来，针对2015年一线城市的房价涨的过猛的情景，国家似乎要出手调控了。如果2016年还按照这种增速往上涨，大家都会被压得喘不过气来。上述两大传闻虽然尚待进一步证实，但我认为可能性极大。从文章开头的两则消息能够明显看出政府欲出手调控房价的意图。那么你是不是以为一线城市的房价会止跌，或者还会出现下降的情况。这种概率基本为零。

　　就像我上面说的，一线城市的房价上涨是符合国家整体的发展趋势。政府只会在增速不理智的时候出手“扶正”一下。因为若是一线城市与强二线城市房价短时间内见顶，对于其他城市房价是利空。房价下跌也不是政府想看到的。政府是希望一线城市与强二线城市房价慢速增长，引领全国楼市健康发展。

　　中国房价六大趋势 你必须知道

　　1、大城市的房价还有一段上涨空间

　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

　　所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

　　2、计划生育政策不会改变楼市发展大势

　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

　　3、三、四线城市房市趋于疲软

　　未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

　　同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为空城。

　　4、逆城市化很难出现

　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

　　5、商铺面临价值重估

　　商铺面临的最大问题是，"提袋消费"（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下"体验式消费"（餐饮、电影、培训、溜冰场）。

　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。"一铺养三代"越来越困难，"三代养一铺"的悲剧随时发生。