新政出台税率大幅调整 2016年买房要交哪些税

　　我们买卖二手房时到底该交多少税？春节过后，国家出台新政，将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整，让买房人节省了很大一笔钱。但在买卖二手房的时候我们要交哪些税呢？具体又有多少钱呢？普通购房人是不知道的，包括一些房产经纪人也不是很清楚.银率小编今天就为大家详细说明一下。

　　二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。

　　这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。

　　此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：

　　举个例子

　　位置：北上广深90平米；

　　单价：10000元；

　　房屋年限：2年以下；

　　房屋性质：住宅

　　其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房

　　结果

　　契税：90*1%=9000元

　　营业税：(90-50)*5.6%=22400元

　　个人所得税：(90-50)*20%=80000元

　　总计：111400元

　　以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。

作者：微信公众号：银率网