房价涨幅hold不住 这个城市会成下一个深圳？

　　中国指数研究院数据显示，3月，苏州楼市均价继续领涨，环比涨幅为5.79%，领跑全国第三。

　　3月，上海、深圳等一线城市政策纷纷收紧，紧跟步伐的还有三线城市苏州。苏州市政府为了抑制房价的疯涨，在18日出台“限涨令”，规定商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

　　然而，政策并没有抑制住市场的热情。根据克尔瑞相关统计数据，苏州3月的供求比为0.6，库存量为350万套，消化周期仅为三个月。在长三角有较多业务的正荣地产苏州公司营销负责人告诉界面新闻记者：“目前库存两万套不到，去化周期四五个月，都没有库存了，房地产市场严重的供不应求。”

　　苏州市场上旺盛的需求部分来自上海外溢来的客户。苏州素有“上海的后花园”之称，由于毗邻上海，苏州房地产市场还承担着由上海外溢而来的客户。“这些人可能本身就是早年从苏州迁入上海，由于亲缘、地缘、商务性质或者投资需求来苏州购房。”正荣苏州公司负责人认为。在苏州限购政策取消后，这种上海外溢而来的客户开始更多。“南京、上海过来投资的也有，总的来说，这部分购买量在30%-40%之间”。

　　苏州楼市的需求分为纯投资、投资兼自用、投资兼租赁、投资兼长期持有等几种情况，目前市场上真正的纯投资行为只占15%到20%。

　　“这个比例还是比较健康的，因为从市场本身来说，投资性需求也是一种合理性需求。”正荣负责人告诉界面新闻记者。在她看来，除去投资用途，苏州市场的住房需求有70%来自改善自住需求和首次置业需求。20年前来苏州打拼的外来人口已经具有购买改善性住房的实力，同时，来苏州落户的新生90后们对置房也有一定的需求。

　　苏州楼市突出的供需矛盾还将持续一段时间，加之市场氛围向好，土地市场预计将出现一轮高潮，“地王”呼之欲出。

　　苏州市国土资源局网站显示，本月7号、8号苏州市将会有两天的土拍举行，总共14宗土地被竞拍，而住宅用地有12宗。在住宅用地中，起拍楼面单价最高的是位于姑苏区景德路南、阊胥路东的2号地块，高达18000元/平方米。其实，该地块挂牌起报价由去年18139万元涨至26763万元。除此之外，吴中区的越溪和木渎板块也因优越的地理位置而备受关注。

　　同时，由公告可知，本次土拍以互联网交易的方式进行，网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可自由报价，自由报价截止时间为4月7日上午9：00。挂牌的截止时间为4月7日上午10:00，以停止更新前一小时的最高报价作为限时竞价起报价。这意味着更多的开发商可以参与苏州土地的争夺，一场好戏即将上演。