4月全国首套房贷平均利率4.52% 再创新低

　　金融搜索平台融360近日发布4月份房贷报告，数据显示，本月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

　　8成以上银行首套房贷款有折扣

　　据融360历史数据显示，去年同期，全国优惠利率占比为42.56%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创历史新高。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有132家，比上月减少25家，占比24.91%，利率最低的为北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交通银行的8.2折优惠利率。另有106家银行提供8.5折优惠利率，比上月减少18家，其中北京20家，广州19家，天津、佛山、珠海各12家，宁波9家，大连5家，无锡3家，成都5家，重庆、珠海、苏州各2家，杭州、沈阳、深圳各1家。本月优惠力度变化较大的是上海，在上海30家提供房贷业务的银行中，本月全部执行9折优惠利率，此前9折以下的优惠利率不复存在。

　　4月房贷利率佛山最低

　　据融360排名数据，4月份全国利率最低的城市依次为佛山、北京、广州、珠海、天津、宁波、成都、无锡和重庆，较上月相比，新增重庆，减少上海和青岛。本月，首套房平均利率9个城市依然全部突破4.4%以下，其中佛山是4.18%，北京是4.20%，广州是4.21%，珠海是4.21%，天津是4.23%，宁波是4.28%，成都是4.31%，无锡是4.32%，重庆是4.38%。

　　目前，9大城市的平均利率折扣都有加大。以佛山为例，目前提供房贷业务的13家银行全部提供优惠利率，其中12家提供8.5折优惠利率，1家提供8.8折优惠利率，致使其平均利率低至4.18%。

　　首套房首付2成的银行过半数

　　在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例。截止4月20日融360统计数据显示，在全国530家银行中，共有292家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加52家，占比达55.09%，其中天津、青岛各15家，无锡、长沙各14家，石家庄、长春、大连各13家，济南、重庆、杭州、沈阳、武汉、郑州、珠海各12家，西安、宁波、太原、哈尔滨各11家，南宁、福州、佛山、苏州各10家，其他27家。此外，在全国530家银行中首付2.5成的有90家银行，首付3成的有132家银行，最高的为深圳花旗银行的5成。

　　融360房贷分析师尹江宁认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

　　全国二套房平均房贷利率为5.39%

　　本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.51%，本月同比降低1.12%。

　　融360监测的35个城市530家银行中，除15家停贷银行外，共有505家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加11家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有3家，较上月减少4家，为二套房最低利率，其中大连、佛山、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有4家，另有深圳的广州银行上浮40%。

　　二套房首付3成的银行数占比46.23%

　　融360监测数据显示，全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家，较上月增加14家，占比72.83%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有245家，比上月增加51家，占比达46.23%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为17家，53家，12家和47家。

　　房贷政策走势分析：住房公积金缴存比例5月1日起不得超12%

　　近日，国务院常务会议决定，阶段性降低住房公积金缴存比例，正在制定中的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》涉及的内容主要有：各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。

　　楼市发展预测：楼市3月连涨或为年内最大狂欢后市面临多重调整压力

　　4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，70个大中城市的新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。融360房贷分析师尹江宁认为，楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有较为明显的助推作用。另一方面，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性，再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。因此，预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。