刚刚,蚂蚁总部二期落户之江,总体量80万方

刚刚，之江一宗商业用地被蚂蚁集团拿下，总价13.14亿元。

这个结果，其实并不意外，甚至说是早有预料。

自地块挂牌，地块监管协议上就写得明明白白：这宗地块的用途是商务兼容商业用地，准入项目类别是集团总部，要求100%自持，在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元......

能满足这些条件的企业，屈指可数，蚂蚁集团就是其中之一。

另外，5月13发布的《三江汇未来城市实践区2021年重点项目计划》中，蚂蚁总部园区二期项目就包含在内。

而今日成功出让的这宗商业地块，与去年蚂蚁集团拿下那宗地块仅一路之隔。

种种迹象都已表明，这宗地块其实就是为蚂蚁集团量身定制的，是蚂蚁集团总部园区二期项目。

事实也确实如此。

这宗地块条件也很不错，地块平坦完整，出让面积达212亩，地块容积率在1.5-2.3之间，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度70米，并且允许在用地内局部位置设置建筑限高不超过100米建筑。

而一期地块的体量达312亩，而建筑高度限高130米，与一期地块相比，二期的这宗地块无论是体量还是建筑高度都要略逊一筹。

这宗地块的地理位置还是非常优越的，东面就是钱塘江，南面就是一期地块，毗邻之江大桥，距离6号线之浦路站也在1公里以内。

如今，这两宗地块都被蚂蚁集团收入囊中，未来这里将成为蚂蚁集团的总部，一期、二期体量加在一起超80万方，这将给之江注入新的活力，更是三江汇发展的引擎之一。

自去年蚂蚁集团在之江拿地之后，板块瞬间沸腾。不得不说，产业对于一个区域腾飞的作用毋庸置疑。看看滨江和未来科技城这些年的崛起就是最好的例子。

一直以来，购房者对于之江可谓“又爱又恨”，这片自住宜居地，却并非投资优质地。

如今随着产业的导入，蚂蚁集团的落地，也预示着三江汇的建设正式开启，而之江将成为三江汇发展的重要支点。

这里的城市资源会越来越浓厚，未来，这里预计还将覆盖5条地铁线，而产业、博物馆、艺术中心等都会奔赴而来，但是这里不会变成一座产业新城，而是一座以低密山水为核心规划的未来城市。

但同时，三江汇的发展还需要经过多年的沉淀和等待，才能迎来价值的兑现。

之江的未来发展可期，但是对于购房者来说，眼下能买的项目并不多。目前，之江板块已无在售新房，而新的项目主要集中在转塘和双浦。新房短缺也造成了板块内二手房的价格不断攀升。

今年以来，板块内不少次新二手房的价格破新高的消息不断，但事实上板块真正要夯实这个价格，还需要时间的沉淀，难以一蹴而就。普通的购房者，尤其是自住者，切勿盲目追涨。楼市，还是切忌浮躁。

之江，虽然开始起飞；但要飞稳，还需要更多时间。我们也还有很多机会。

如今站在钱塘江对岸，望向之江，它的灯火，将会更加璀璨。

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