红盘潮抢不到,买房周期变长,未来的房价会涨吗?

杭州楼市正在开启红盘潮时刻。

这次的红盘潮，推出的红盘数量不仅多，而且很多还是一把梭哈，全员上阵。虽然推出的房源不少，但远远满足不了当下的购房需求，还是会有大波的购房者被挤出来。

这波红盘潮过后，杭州的红盘需要补仓，这就需要关注热门板块新的土地供应了，但是新的楼盘未来的房价是否上涨呢？

目前，杭州第二批集中出让土地已经挂牌，跟它一起来的还有新的土地出让规则，比如未来土拍不会再有自持房源；开发商拿地门槛提高；下调溢价率；试点竞品质楼盘，实行现房销售......

在杭州，土地挂牌就已限定好了未来的房价，也就是说在挂牌的31宗地块中，每一宗土地未来的新房价格都已确定，但值得注意的，是土拍新政中的“竞品质楼盘全部现房销售”这一条。

现房销售，意味着销售周期延长，等这10个项目入市，至少需要3年时间，这也意味着，这10宗地所在的板块，未来3年内的价格基本已确定。

我们先来看看这10宗地块的限价是否有变动。

10宗竞品质的地块涉及了10个板块，其中有4个板块的限价出现了变化，分别是笕桥、东冠、铁路北、三墩。

其中价格上涨的有2个板块，分别是笕桥和东冠；拱墅区铁路北宅地价格反而降了；三墩首次推出了一宗新地块，确立了板块新的价格体系。

笕桥目前在售的项目，高层限价为40800元/m²（含装修4000元/m²），而这宗地块的限价为42640元/m²（含装修4000元/m²），装修标准没有变，但单价涨了1840元/m²。

就位置而言，这宗地块就在融创玖樟台的西面，仅一路之隔，在绿城春来雅庭的西南面。地块平整方正，但是距离地铁比较远，步行范围内也没有大型的商业综合体。

但这宗地块的容积率只有1.8，未来有可能做低密产品，这也是价格略高的关键因素。

浦沿板块之前推出的地块主要集中在浦乐板块，限价38000元/m²（含装修4000元/m²），这次推出了东冠的首宗地块，限价40000元/m²（含装修4000元/m²），单价上涨2000元/m²。

就地理位置而言，地块方正平整，但是周边环境一般，多以老旧小区为主以及拆迁的界面。距离地铁4号线和6号线都比较远，周边配套也一般，但随着三江汇的规划，未来这里会有大的变化。

今年拱墅区铁路北板块因为学校、地铁等优势，关注度不断提高，板块内的新盘中签率也屡屡走低。

板块内星创两个项目之前精装限价36000元/m²，而本次推出的宅地限价34000元/m²（含精装3500元/m²），与桃源板块新盘限价一致。

在地理位置上，这宗地块其实更靠近桃源板块，地段很不错，距离地铁4号线二期（在建）桃源站比较近，这个站点还有一座综合体-宝龙城市广场。

三墩本次推出的地块是三墩紫金港科技城的宅地，精装限价36000元/m²（含装修4000元/m²），比三墩北的宅地高出不少。

从大的视角来看，这里距离未来科技城和云城近，是城西科创大走廊的组成部分，周边也有天街以及学校的配套，但从小范围看，地块靠近高速，距离地铁2号线三墩站约1.5公里，再加上现房销售，等待周期还是比较长。

除了这10宗竞品质地块之外的21宗地块中，还有3个板块的限价值得注意。分别是云城、良渚和东湖新城。

云城这次推出的地块，不仅是首宗商住用地，也是板块内极为重要的项目。杭腾未来社区，不仅具有先进的设计理念，还是体量巨大、功能完善的未来之城。

其住宅的限价明确为36100元/m²（含装修4000元/m²），与未来科技城住宅的限价一致。

这宗地块的限价，意味着云城未来几年推出的宅地，精装价格基本限定在3.61W/m²。

良渚这次推出的地块也是重量级的，它是未来良渚的城市客厅，是集地铁、住宅、购物中心、高级酒店、会展中心、邻里中心等配套为一体的城市综合体，还有160米的地标塔楼，将成为良渚新城的封面代表。

限价27100元/m²（含装修3000元/m²），比一街之隔的和光尘樾之前的价格高了不少，这其中不仅有这宗地块能级因素，更关键也是良渚板块的价值提升。

而东湖新城这次推出的昌达路地铁上盖的2宗商住地块，也是一个TOD，但是住宅部分的限价确定为20670元/m²（含装修3000元/m²），比东湖新城的22000元/m²的限价低了不少。

虽然地块本身的条件还不错，地铁、商城等配套优势明显，但这宗地块处于东湖新城更北端，因此价格较低，这也为刚需买房降低了门槛。

除了这几个板块限价有变动之外，其它地块涉及的板块限价还是被牢牢的控制在原地，没有变化。

当下的杭州楼市，无论是新的土拍政策还是新的楼市政策，都是为了严防楼市过热过火，力求平稳前行。在这样的基调下，未来几年，杭州的房价基本会平稳，想要突破限价的可能性并不大。

但这并不是说，每个板块的价格会一层不变，某些重要板块重点地块的限价有可能会提高，而一些地理位置优势不明显的地块，限价也会适当调低，杭州的限价逻辑一直践行的是“精准调控”。

自杭州实行“双限政策”以来，已有2年多时间，目前各个板块的限价基本都已确定，也就是说杭州新房的价格基本都已明确，随着第二批集中出让土地的挂牌，杭州的房价又经历了一轮补充。

但整体来看，波动不大，因此，即便红盘潮让不少红盘倾泻而出，但还会“后继有人”，随着土地新一轮的上新，未来还会有新的楼盘入市，因此这波红盘上不了车的购房者，也不用太急，耐心等待。

“行稳”方能“致远”。这波红盘过后，杭州市场也将逐渐回归正常的轨道。

,superlovers,马阳卫,温州宏丰股票 http://www.cityruyi.com/lm-1/lm-1/13085.html