首批新盘登场：分降了

今年第一批新房供应已近尾声，33盘已有27盘开启认购，其中多数楼盘都已认购完毕，触发积分情况已相对明朗。

截止发稿，不少项目积分均低于预期。高分选手挑食，中低分选手活跃。

苏河望表现平平

苏河望在去年第五批次首开，共计323套房源，最终以170%左右的认购率，未触发积分。当时苏河望面对的环境，可是内中环7盘集中入市，同批次供应高达1863套。

今年第一批次，内中环供应只有3盘，缩减到763套。百汇园，从总价预算上来说，应该不是苏河望竞品，锦博苑这个披着“新房”外衣的老房，也形不成竞争。再加上苏河望自身房源套数只有263套，这样的入市环境，应该稳稳越线，甚至分数不低。

但实际情况是，该项目未触发积分。

外滩玺涨分有隐情

同样的遭遇，也发生在此轮供应稀缺的内环内。几周前，四姐曾预测过外滩玺这次有望触发积分，甚至分数要上涨不少。事实证明，线是越了，分也涨了，但其他情况也来了。

首先，这次房源套数少了一大半，这一次推133套房源，上一批是309套。

第二，社保系数高了一节，这次是0.22，上一批是0.19。

第三，竞品少了，这一批内环内就三个项目。

第四也是关键，这一次外滩玺认购，并不要求冻资。

结合这四点，外滩玺这次虽越线涨分，但是比较而言，市场认可度并不如之前。

外围新盘不太好卖

城央不少项目只是比预期表现略差一点，依旧不愁卖。但外围楼市，这一批次的火拼，却让不少开发商感到房子没有那么好卖。

比如这一次，松江上了7个盘，性价较为突出的是复地富顿街区，已早早触发积分制，但项目在越线之后，依然不放松在收“小筹”。其余项目则压力更大，能不能越线已不是目标，客户蓄水多多益善才是硬道理。

所以，松江是不是好卖？这个谜底全部揭晓以后，外围楼市的水温就清晰了。

当然第一批也有亮点：高分选手很挑食。最近我一个72分的朋友去认购金鼎首府，工作人员开玩笑说，是梁静茹给你勇气坐在我面前吗？那意思是，这个分明显不够？看起来买房者对积分规则已了然于胸，高分的买家，在目前三环越线认购比不变的情况下，更愿意等到匹配自己分数的项目才下手。

这一批开始，除了所谓“顶流”，中间状态的项目，即使入市条件更优越，认购要求更放松，表现却不如去年。

小贴士

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