新一波新盘：快了！

47盘逼近收尾，下一波新盘登场在即。

这两天，关于下一波，有各种猜测版本。

今日房产团队整理的待售新盘表格，不敢说百分百准确，但既然在名单上，就都事出有因。

例如，嘉定某某楼盘已连夜排布宣传方案，紧急蓄客。

例如，市中心的某某楼盘，已把区里的过会价格通知买房者。

例如，青浦的神秘新盘开了个发布会，露脸时机刚刚好……

种种迹象表明，新一波新盘快来了。

细看表格，看得有点吃惊。

认购速度将更快

因整改而被叫停认购的龙盛福新里，重启认购了。5月29日-6月4日认购，7月中旬才开盘。这不，顺利地把下半年第一天那个重要时间窗口，给稳健穿越了。所以，不用担心。

同样，47套套均总价2500万的复兴珑御，大概率也会在近期认购。因为新盘认购完毕，到官宣入围分开盘，周期可长达一个半月。

按这个逻辑，这一波待上市的35盘，上道会很快，认购速度和节奏可能更快。保不准，一日3盘，6月中旬就结束战斗。这样的楼市速度，你准备好了吗？

塔尖积分定更高

近日，上海楼市以78.36分刷新了最高入围积分。这是由大虹桥的一个项目虹桥悦澜创造的。有足够多的理由，这个记录，是要被刷新的。

前滩真的要来不可怕，九庐价格妥协入市也没什么。怕就怕，那些社保系数0.24的项目启动。本来系数就不一样，总分值也就高。提早算清楚，是为了让个案与大市判断脱钩，不要看见刷新就嚷嚷过热。

其实，到今天为止，都没有出现过真正的高山大川。社保系数顶格，认购资格顶格， 112.56分，才是真正满分的上海社保巨子，谁都无法预估，他们会把房票投向谁。但是，我猜这一波剩下的盘，下一波如果有陆家嘴、有前滩，塔尖分数定更高。

已重启认购的龙盛福新里，虽说房源数较复兴珑御多，但也是0.24系数的社保分，刷新入围积分纪录概率高。虹桥悦澜最后入围的，是153个月社保的无房户。假设龙盛福新里的入围社保也是153个月，乘上0.24系数就有36.72分。加上60分的满分基础分，那是一个无限接近100的分数啊。

宝山嘉定都有望

47盘这一波，宝山从一个相对热度不高的区域，转而成为热门。从已发布入围分数的几盘来看，60分是打底的。

有了这个参考分，那些60以下，甚至65分以下的买房者，还会在这一轮坚定自己置业宝山的选择吗？

嘉定，下一波预计上市有4盘，之前都未触发积分制，房源套数也都高于300套。会不会更多买房者又转向嘉定？

金山，还是1字头的房价，难道上海的郊区，真的就不如杭州、宁波的郊区？

有没有感觉，积分制下的打新，难度越来越高？

我在海宁看过潮水。潮起时，远看白白一线，近观在每一个点上，都汹涌不同。我想，也许新一波新盘登场，也会在每个时点有不同的变化。

新一波置业群，为大家准备好了，第一时间探讨吧。

小贴士

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