二手房新政：精准打击虚高

一道二手房调控新政，赶在周末发布（点击☞ 清网！上海二手房调控加码 ）。之前，二手房挂牌，先要核验真实性；如今， 再增加一道价格核验的环节。核验不通过，不能挂牌。

这是一次精准打击，且具有海派智慧：

1、目标明确，直指部分脱离真实价格，严重误导房价预期的二手挂牌房源。

2、价格核验，是以市场真实价格为依据。至于真实价格是多少，无需公开，海量大数据会协助决策。

正在挂牌的二手房

一周内完成核验

通不过的，线上立即下架

线下门店也不能展示

新增挂牌的二手房

既核验真实性，也核验价格

通过了，才能挂牌

即日起执行

11家主要中介公司，将在接下来的一周内，对二、三十万套已挂牌房源集中清查。全市各经纪机构和房地产信息服务平台，也都将严格执行。否则，可能面临整个公司被 暂停网签的严肃处理。

我看见昨日在评论区的一些留言，担心仅限制挂牌，“杀伤力”不够。对此，我的理解是， 新政并没有要“杀伤”正常的二手房交易。

上海目前的二手房市场，大致在2万-3万套的月度成交额，套均成交不足400万元，主要是基础刚性消费。

矛盾突出的，是个别板块、小区，以及所谓“学区房”，确实存在高得离谱的挂牌价。即使偶有成交，却被无限放大，甚至成为一些不明就里的买家参考的“市场行情”。

这个时候，实行二手房价格核验，其实只是纯洁了信息源，限制了过份的“虚高信息”，没有影响到二手房买卖双方讨论价格的正常交易。这种调控，恰恰是因城施策，因地制宜，毕竟上海大数据丰富，足以提供核验参考。

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