上海最低入围分惊艳出炉

金地嘉悦湾触发积分制，最新入围分为30.5，至此，上海入围分创下新低。有人惊呼：这个积分有房票的人都拿得出来吧！

30.5分是什么概念，沪籍家庭二套房，最低基础分有25分，0.1社保系数的金地嘉悦湾，只需叠加55个月社保。

如果你是非沪籍购房者，最低基础分有30分，仅需叠加5个月社保。要知道非沪籍要在上海买房，前提条件是拥有5年社保，才不限购。

大盘创造低积分

金地嘉悦湾此次推出444套房源，触发积分制就是有超过1.3倍（577组）的认购者。这个认购数，着实不低。

同样的情况，也发生在金地峯范、公元2040、璟云里、建发云锦湾等项目上。这些楼盘，单批次推盘量都不小，一年内来也有过至少一次加推。加在一起，半年内已为上海消耗约4000张房票。

这些买房者都有同样画像：

低分的上海户籍买房者：多为二套置业，用足手上第二张房票。

非沪籍家庭，本身在上海就限购只能买一套房，肯定拥有5年社保。这就是一批名下无房的刚需客或者置换客。

外围热门生长地

嘉定新城、青浦朱家角、崇明东滩、浦东祝桥、宝山美兰湖，这些低分触发积分制的区域，不在城央和大虹桥等热门板块。而上海人的二套房，非沪籍首置或改善客，为什么要落子这里呢？其实，都是看重城市的生长逻辑。

❶规划利好辐射。嘉定是大虹桥辐射，朱家角手握长三角一体化红利，祝桥是浦东交通枢纽的重要板块，崇明新盘眼看着上海崇明轨交线已开工建设……

❷供应量大，选择余地大。这几个板块，积分制新政后新盘不少，房源套数多，供应充足，户型选择余地大。二套房、首套房，都有从容的选择，即使是改善户，也有宽敞的户型。

未来，上海外围是人口导入的重要区域，有人进去的地方，就有活力，这个道理，买房人都掌握了。

这一波新盘进入尾声，只剩最后5盘还未公示。下一批集结，相信低分选手也有了信心。那些当下还不是很热门的区域，已被4000个买家看好下单，把目光放远，这些板块是不是蕴藏着丰富的机会？大家见仁见智留言吧。

小贴士

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