触发积分制最多板块，再添2条新地铁

截至目前，上海已经有9条轨交处于在建状态，影响浦东、闵行、嘉定等多个区域。

目前非常受购房者关注，触发积分制次数最多的大虹桥板块，也将再添2条地铁。 这两条地铁就是2号线西延伸段、13号线西延伸段。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

01

2号线西延伸线只有1站

周边3新盘2地块

2号线西延伸段只延伸了1站，从徐泾东站延伸至蟠祥路站，全程1.7千米，全部为地下线，工程预计时间3.5年，将在2024年12月30日竣工。

虽然只延伸1站，但是周边准备入市的新盘着实不少。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

蟠龙府 房地联动价6万/㎡

蟠龙府，位于2号线西延伸线以南，与潘祥路站直线距离约850米左右，是象屿招商江苏狮山联合体在去年12月拿下的地块，房地联动价为6万/㎡。

位置示意图

整个社区将由14栋17层高层住宅组成，主力户型为82㎡2房、99㎡3房、104㎡3房、141㎡4房，共计约940套，据悉首批次推出468套。

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虹桥璀璨公馆 房地联动价6万/㎡

虹桥璀璨公馆，也在2号线西延伸线以南，距离潘祥路站直线距离约1200米。

该项目是去年10月，招商&象屿&路劲联合体斩获的地块，房地联动价同样为6万/㎡。

效果图

该项目规划有26栋小高层和高层，容积率2.2，共计有1889套房源。据了解，项目首批次将推86-104㎡2-3房。

项目建有约1500m²的健身泳池会所。

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上海蟠龙天地三期

上海蟠龙天地后续还有洋房及少量合院产品，这将是其收官之作。

效果图

除了这3个项目之外，今年第一批集中供地中有两幅地块同样位于该条线路附近。一幅是位于徐泾东南侧的52-04地块，房地联动价为6.3万/㎡，至少提供575套住宅。

一幅是位于上海国家会计学院西侧的44-25地块，联动价为6.3万/㎡，至少提供1208套住宅。

02

13号线西延伸

前湾2新盘关注度高

而13号线西延伸段则更长一些，诸光路—运乐路—季乐路—芳乐路—纪翟路--金运路站，它连通了国家会展中心、闵行区华漕前湾、嘉定地区。

13号线位置示意图

其中前湾板块关注的就非常高，在约30㎡公里的土地上，形成北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

示意图

并且以TOD开发为导向，开发近20个商办地块，总体开发规模约200万㎡。

示意图

同时结合TOD站点设置的三组高层建筑群落，以260米的地标建筑云霄塔为核心，旨在打造世界级中央活动区。

示意图

而近期关注度较高的就是位于华漕前湾的2个新盘，柏悦前湾以及大华紫樾府。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

01 柏悦前湾 因疫情延迟认购

柏悦前湾，距离13号线西延伸季乐路站约2000米。

项目已经在今年第一批取证，备案均价65079元/㎡，推出95-101㎡的高层、136-148㎡的复式，共计528套房源，项目由于疫情原因已延迟认购。

101㎡户型图

约150㎡平层户型图

约148㎡底复户型图

约138㎡顶复户型图

柏悦前湾整个社区规划8幢10层小高层，以及8幢10-14层的高层洋房，总户数共计898户。社区商业内也包含，恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。

效果图

项目后期，预计还将有370套左右的房源等待推出。

02 大华紫樾府 联动价66095元/㎡

大华紫樾府与纪翟路站直线距离约310米。该项目是大华集团去年12月斩获的地块，房地联动价66095元/㎡。

整个社区由5栋18层的住宅，1栋17层的住宅，1栋15层的住宅以及2栋2层配套用房组成，至少提供632套住宅。

效果图

项目首发将推出2种户型，为99㎡的3房，以及127㎡的4房。

户型图

户型图

03

触发积分制最多的板块

虽然2号线西延伸段以及13号线西延伸段周边的新盘项目不少，但是想要入住大虹桥片区的难度依旧不小。

大虹桥可以说是目前触发积分制最多的板块，“难买”程度，在上海名列前茅。

全年，整个大虹桥共计拿了16张预售证，14次触发积分制。

其中万科天空之城在基础分60分满分的情况下，仍需要208个月的社保，比前滩的东方惠雅还要高。

而没有触发积分制的两个项目，卖得也非常好。

俊灿星城一口气拿出了503套房源，仍有892组有效认购，开盘当日就售罄了。而御品园林，总价段都是2000万往上，客户群体相对小众，没触发积分制也比较合理。

2号线西延伸以及13号线西延伸，无疑将进一步优化大虹桥片区的出行便捷度，提升片区内的居住体验。目前片区内供应量不小，但是待市场重启之后，全年落榜的买家加上新进的买家，预计大虹桥的入围难度依旧不小。

有想法的买家，应该早做准备。

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