周康入围比调至1.8后，分降低多少？

周康，作为外环人气板块，在此次入围比调整后，即将入市两盘的入围比都 达到了1.8，意味着更多入围机会，相对地，入围后选到房的概率也会降低。

笔者第一时间询问了新开两盘的情况。目前得到的反馈是，分数肯定会降低一些，但能降多少还难以预估。

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板块内：房源多，入围人数更多

首先，这次两盘一共加推了754套房源，相较于上一次 多出了66套房源供应。

壹府澜庭，根据1.8的入围比，如果触发积分制，则至少入围超过657组选手。

绿地海富·东上海，根据1.8的入围比，如果触发积分制，则至少入围超过701组选手。

两盘合计一下，相较于1.3的入围比，总共新增了 378个认购名额。

对于二套买家而言，壹府澜庭上期积分为54.52分，意味着基础分30分，需缴纳205个月社保才有机会。58.32分的 绿地海富·东上海则需要218个月。

此次1.8的入围比，二套买家，入围的机会更大了。

板块外：同价位红盘分流

与周康同价位的外环外人气板块： 徐泾和唐镇，此次入围比同样进行了调整，均为 1.8。

青浦徐泾， 是高分选手云集之地。今年自积分制新政后，这里百分百触发积分制。此次和周康一样，同样有两盘入市，房源供应量超过了1000套。若触发积分制，相较于1.3的入围比，这次将多出511个认购名额。

同在浦东，和周浦同为张江辐射板块的唐镇，均价6.8万的融创未来金融城再次加推，上一期触发积分制，两个地块的入围分，分别为56.28和61.3。此次若触发积分制，相较于1.3入围比，将多出233个认购名额 。

如果将内外环间的浦东红盘——浦开仁恒金桥世纪多出的269个认购名额算上，这次周康将面对的是 超过1000个入围名额的分流。

综合下来看，入围比1.8，周康的入围分数有可能会因为板块内入围人数变多以及同价位红盘的分流而降低。

入围比变高，为何是周康？

周康上半年共有三盘入市，均触发了积分制，再加上板块本身在浦东的地理位置非常不错，许多刚需刚改客户选择在这里置业，其购买力是市场有目共睹的。

2021年，周康最大的好消息莫过于张江科学城的扩建。规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，周康几乎是全境划入其中。

张江科学城空间布局图

除了产业的升级之外，交通的升级，让周康板块更具有竞争力。地铁18号线贯穿板块，目前一期南段已经开通。未来18号线将连接浦东、杨浦、宝山，可以与更多地铁线路便捷换乘。

最后，再来看看即将入市的两盘。

壹府澜庭由中建东孚+融创联手打造，这两家房企的产品力和销售力不容小觑。高层87-115㎡的户型，全部是功能性三房，是当下市场的主流，均为装修交付。项目还有较为稀缺的小户型叠加，面积段控制得当，对于改善型买家来说压力不会太大。

详情点击：均价69000元/㎡，周康「壹府澜庭」二期入市在即

绿地海富·东上海，其产品涵盖了2房到5房，面积段齐全，毛坯交付，均价为6.2万。项目最大的优势就是 准现房，小区基本现在已经是实景，全石材干挂的外立面都建成了，预计明年上半年即可交付。此外，社区内1:1.5车位比+恒温泳池+水系景观也是可圈可点。

详情点击： 从6千卖到6万，十五年大盘又要入市

可以确定的是，入围比调整后，周康新盘入围的机会更大。但是分数会降多少，目前还不明朗。

也欢迎留言写下你的看法。

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