违约不断！提防首付不足

近日，上海二手房贷款银行采用“三价就低”方式，让不少买家措手不及。

这是一个不幸的案例：一套460万的二手房，在贷款新办法之后，买家贷款金额竟然差了151万。

对于一个买460万总价房子的家庭来说，也许首付多凑几万都不容易，差额是总房价的近三分之一，交易只能告吹。

关键是相同的案例不少，导致不少交易面临违约。根据合约，买家违约需支付20%房价的违约金，加上支付中介费，房子没买成，还要赔上100万。

评估价低过市场价

很正常

什么是涉税评估价？由房地产交易中心信息中心出具，现阶段用于缴纳各种税费的住宅最低价值参考。

什么是房地产估价？按照书本的概念解释，房地产估价是根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

估价是一个严谨的过程，除非参考依据本身不靠谱。涉税的评估价，还要考虑其他多种因素，显得更加严谨。所以，涉税评估价低于评估价、低于市场价，甚至低于市场价很多，实在是非常正常的，完全不必大惊小怪。

只是，遇上商业银行推出“三价从低”的贷款参考方法，必定最低的“涉税评估价”才引来了空前的关注。

涉税评估价

本来无关银行贷款

三价就低，是商业银行的贷款政策；缴税最低限度的涉税评估价，是税务局的征税税基。本质上来说，两者本来并不直接关联。

信息中心出具涉税评估价，目的是保护国家税收不受损失。涉税评估价是纳税的最低底线，如果合同价格高过涉税评估价，自然就“取高”。说到底，现在有了涉税评估价，即使买家不贷款，双方也不能无限把交易价格做低，来规避各项税收。

银行以涉税评估价来审批贷款，是一个狠狠降杠杆、降风险的动作。又或者说，是一个给楼市降温的金融手段。事实也的确如此，8月上海二手房交易骤降6000套，成为2月春节以后的最低点，降温效果立竿见影。

不少买房人呼吁：要上调涉税评估价，来解决贷款问题。笔者听上去，感觉解决问题找错了方向。谨慎的涉税评估价，本来是税务参考数据，不是贷款参考数据，真正的贷款参考，应当对房地产的市值估价。鉴于一进一出差额巨大，只能请买房者高度关注：无法获得贷款，存在合同无法履约的风险。

显然，楼市在巨变，买房人也要以变应变。中介机构也有责任，把真正的涉税评估价，在交易前就搞清楚，告知买卖双方，彼此不打无准备之仗。

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

产品比较优势

开发商经验考察

扫码入群

你“”吗？ ☟

,程菲厉筲辰免费阅读,灵希的小说,海贼王之蜀山剑诀 http://www.cityruyi.com/lm-2/lm-2/14933.html