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大涨97%,发生在上海五一楼市

  • 来源:互联网
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  • 2022-05-07
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今年五一假期(4.30-5.4),上海新房网签成交仅74套,意料之中的暴跌。然而, 成交均价却达到93344元/㎡,同比大涨97.62%。这是因为高价位产品集中网签所致。

数据来源:网上房地产,佑威房地产研究中心

01

成交前五,4个均价超10万/㎡

五一假期,网签成交前五之中,成交均价超过10万/㎡的项目达到了4个,仅1个项目成交均价低于10万/㎡,是浦东唐镇的华侨城纯水岸,成交均价为69940元/㎡。

数据来源:网上房地产,上海中原地产整理

02

成交仅74套,同比大跌94%

成交均价大涨,是因为高价位产品集中网签所致。成交量大跌,则是意料之中。

正常年份,比如去年五一假期,上海成交新房1403套。

五一假期的成交,都是之前开盘项目的网签。由于疫情封控,上海真正发生在这几天的新房交易,是零。

示意图

03

楼市亏空亟待补上

目前,最高层已定调,要支持刚性和改善住房需求。信贷层面更是暖风频吹。

上海中原地产表示,疫后上海楼市的这段成交亏空,有望随着大量新盘的入市,尽快补上。成交量和成交均价都回到正轨。

目前,今年第一批集中供应的项目中,还有葛洲坝玉兰花园、柏悦前湾、远洋红星宝山天铂、奉发宝龙广场4个项目未入市。

第二批和第三批,也有望比较集中地入市。链家研究院的数据,疫后要入市的新盘,预计超70个。

示意图

小贴士

即将入市新盘

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  • 编辑:马拉文
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