上海二手成交量猛跌24%

从上海链家和中原地产获得的数据，8月上海二手房成交1.8万套，环比猛跌24%，是今年除去2月（春节），唯一一个少于2万套的月份。同时，成交均价也出现环比8%的下降。

今年以来最大跌幅

8月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。这是 今年以来最大跌幅。

此外，成交总金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元/套，环比和同比分别下降7%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

内环内成交不足2000套

8月份外环以内成交量的环比和同比下跌显著， 且越靠近市中心，同比下降的越显著，而郊环以外则相对好一些。

内环以内的成交量绝对值已下降至不足2千套，几乎回到2018年的水平。

上图：近三个月各环线成交套数，黄色为8月

8月仅金山和崇明的成交量环比7月为正增长，其余区域均下跌。环比 下跌最多的区域为黄浦、闵行、和浦东。

同比去年8月的话，仅奉贤为正增长，下跌最多的区域为黄浦、徐汇和闵行。

8月板块销量TOP5分别为惠南、南桥新城、金山新城、嘉定主城区和青浦新城。

调控合力，立竿见影

8月上海二手市场的量价齐跌，究其原因，与市场近期密集调控息息相关：

▶挂牌价核验：管住了虚高价格的公开展示，稳住了购房者的预期。

▶三价就低：降低了购房者的杠杆，阻遏了交易。

以一套网签合同价460万的房子为例，三价就低前后，买房者预计贷款的金额，有151万的差额。

上图：9.4新闻综合频道报道《三价就低政策影响几何》

▶贷款周期延长：有的银行已暂停二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。

业内解析

卢文曦 上海中原地产市场分析师

7、8月份上海针对存量市场接连出台诸多调控举措，8月对二手房贷款出台“三价就低”政策，在政策密集轰炸下，楼市成交出现进一步下滑。买卖双方对政策有消化过程。在这一过程中，市场预期会发生转变。市场上愿意二手房交易的客源出现减少，从趋势判断， 9月成交量进一步收缩是大概率事件。

杨雨蕾 上海链家研究院首席分析师

自7月份起成交量连续2个月下跌，也预示着 持续大半年的所谓二手房行情基本结束。成交均价亦出现今年以来首次明显的下降，这也是本轮调整的特点。以往调控政策对二手房价格端的影响更偏向于细水长流，主要是通过影响成交量进而传导到对价格的影响。而此次对价格端的影响却是立竿见影，成交量萎缩的同时，价格也出现明显的下滑，一朝跌回涨价前。

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