从长风到新江湾：真是拖

第四批新盘集中供应公示已过半，在42盘的名单中，一个有不少年头的老名字，竟然也出现了，它就是沁和园。2016年就开始卖的楼盘，竟然还有房子可以卖，竟然到2021年还有新一期，着实让人拍案惊奇。

6年三批

早成现房

普陀长风的沁和园项目，自2016年首次拿证入市，距今已有五年。来自网上房地产的数据表明，2016年首开卖了164套住宅，项目2019年还卖过183套住宅，当时已经是不动产权证，也就是现房，搭配着车位一同出售。

时隔2年，最后51套叠加又面世了。全盘一共就400来套房子，耗时6年，前后入市3次。

9年了

房子还没卖

同样是这家房企，在杨浦新江湾还藏着项目——沁风雅苑。该项目是2012年7月，新加坡庆隆以6.1亿元竞得的新江湾城D5地块。从现场的施工铭牌上可以看到，项目拿地6年后2018年11月1日才开工，竣工日期写的是2021年6月15日。如今看来，历时9年也熬成了现房，还是迟迟没有入市。

据悉，沁风雅苑共有18栋叠加，可售房源101套，分上、中、下三种叠加形态。主力户型面积段都非常大，约310-360㎡。

外企

开发节奏像蜗牛

这两年，国内开发商都讲究高周转，拿地半年就能看到售楼处落成，到预售标准就积极入市，更有甚者，早晨拿地下午推土机就进了场。同样在上海，外企或者港资往往不急，各种各样的方式囤着地慢慢来，这种故事听得多了。比如，沁和园和沁风雅苑背后的新加坡庆隆，在上海项目不多，个个都很“拖”。

根据《闲置土地处置办法》，在没有特殊情况的条件下，超过合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的土地即为闲置土地，其中，未动工开发满一年的，要按地价20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年的政府则有权无偿收回。但《闲置土地处置办法》同时规定，由于政府行为造成动工开发延迟的，则可延长动工开发期限。不过业内，大家都明白，开发商想找延期开工的理由，貌似不难，规划、拆迁等都是上佳的理由。

拖下来的住宅，个个都有拖下来的“正当理由”，说“捂盘”，帽子还真的很难扣上去。

一家新加坡房企的高管告诉我：海外开发商的优势在于项目遍布全球，如果一个市场不好，可以将精力放在其他市场，不仅可以平衡风险，也能保证项目的利润。但在我看来，上海市场这十年来哪有什么不好，平衡是托词，最大化放大收益才是真。

只是当下，上海新房已严格限价多年，“三稳”的方向坚定不移。这些“捂”出巨大利润的房企，也发现再难捂出更大更多的利润，从而纷纷入市销售。见好就收，聪明人啊。

小贴士

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