中原换血：三元老离职

中原地产换血。施永青之子施俊嵘，从老将黎明楷手中，正式接掌中原地产（中国内地）主席，来自华南的李耀智则从人称KK总的赖国强手中，接过中原地产总裁一职。

施俊嵘

中原上海总经理陆成，也是中原的老臣。几天前他还淡定接受媒体的采访，分析房地产中介业的未来。几天后，他也辞职走人了。

至此，中原三位元老黎明楷、赖国强、陆成都以各自方式告别了中原。

一家在中国内地久负盛名的房地产中介企业，走到了少帅掌印时代。

比较彻底的人事变动之后，期待中原比较彻底的组织变革，重新赢回行业领先力量的江湖地位。

翻过去的一页

早先，陆成和谭百强搭档，几个香港仔，很有开拓精神，迅速让中原这个品牌，在沪上发扬光大。一班从上海基层杀出来的副总，分别掌管着上海的东南西北区。这是中原的全盛时代，人才济济，市场份额遥遥领先。

陆成

后来，链家杀入上海，并收购兼并了老二德佑地产，改变了行业竞争格局。中原失去了上海头号中介的宝座。

现在，老臣们都退了。看起来房地产中介业，管理人在企业所有者和打工者之间，无法维持一种平衡。只有创造一种新的人事环境，才能与时俱进。

谁都没有错。新楼市时代，所有的游戏规则，都面临着颠覆和重塑。所以中原的这番人事大变动，不应当消极解读。

中介需要这么多？

西区，是前中原地产副总陈宇珏女士起家的地方。黄金城道水城路口，虽然最早那家门店，在上一轮拆违中湮灭，但是中原地产在同一条街道上，连环开出多家门店的壮举，仍然是沪上中介业的经典战例。时至今日，黄金城道这条短短的马路上，仍然云集着上海多家知名中介的20家门店。

这里大概也是上海中介包括中原门店最密集的地方了。

黄金城道的背后，是古北一期、二期十多个主力项目，它们是几百位中介长久谋生的宝贵资源。从租客，到买家，从初次买家，到改善买家，古北独特的居住氛围，让古北密集的中介门店变成了一道风景。

但是现在，新楼市还有这么大的市场空间吗？黄金城道上的中介店，数量到达现在这样的巅峰之后，哪些中介品牌会像这条道上曾经著名的餐馆，渐渐消失呢？

大约在冬季

其实仔细说起来，上海今年的大多数时候，二手交易量是不错的。只是到了九月十月，才经历了下滑。站在11月初的时间节点上，整个房地产中介业都明白，二手市场未来的交易量已经回不到年初水平了，而一手市场在严格限价，未必需要大规模的中介分销，所以必须缩减规模，才能熬过漫漫的冬季。

全上海如果每月只有1万多套的二手房交易量，甚至还有相当一部分采取手拉手的方式交易，房地产中介业的未来如何过冬？

行情来了就开店扩张，行情不好就裁员关店。这么多年，房地产中介就是在这样的市场环境下顽强生长，现在的挑战，其实中原离任的赖国强先生已经讲得很明白：行业新技术、新模式不断，大中介的发展路径前所未有混沌，危中带机当以变应变。

中原的新主席施俊嵘出生于1988年，本科学的经济，硕士读的IT。作为年轻一代的接班人，中原在内地这艘大船，将在什么地方找到突破口，值得持续观察。

未来，到底中介业的形态，是不是像链家、中原这样全城扩张、密集开店？还是更多体现经纪人自由创业、合伙创业，在有限的地方，运作效率最高的品牌门店？

信息发布渠道不缺，但是买卖住房，仍然需要中介来进行上下家之间的撮合，这个并没有疑问。有疑问的是，中介行业能不能通过提升市场份额，变成全城几家大中介掌控大多数二手交易？

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