招商虹口：第二玺登场

招商外滩玺认购刚刚落下帷幕，招商在上海的第二个“玺”系产品——招商云玺，登场了。

这是招商虹口四子中的第二子，还是一个城市旧改项目。

招商云玺项目现场

百年里弄的记忆

这种项目生来就不是高周转的，从去年10月拿地至今，已过去整整一年。如何传承地块的人文历史，做一个漂亮的城市旧改作品，现在上海已经有不少参照物，大家也盯着招商。

云玺的基址“新陆邨”，原来是8排日式风格的联体别墅，一排6栋，共48栋，红色砖石混合的墙体。这里曾走出过戴望舒、孙大雨、周煦良等文人雅士。

新陆邨效果图

如今，老建筑已经被拆除，地块上的新建筑将分为两个部分，其中一小部分用于市政设施，另外一部分则是住宅+商业+办公。住宅方面，将建设一栋7层以及两栋32层住宅，住宅建面约134-236㎡。

地块不大，总共不到7万方，如何在螺蛳壳里做道场，既造好新房子，又能弄出一点百年里弄的记忆，考验开发者的能力。

招商云玺效果图

地价6.7万元/㎡

招商云玺的楼板价是6.7万元/㎡。

横向比较一下，招商外滩玺，楼板单价8.1万，开盘单价12.25万，差不多4万的操作空间。同样在虹口的云玺，表面上看想象空间更大，实际上，旧改个个都有一本难念的经，光快速周转落空，就要贴出不少资金利息。

外滩玺已完成认购，肯定触发积分制；正式亮相的样板间，也赢得不错的口碑。

那么，第二个“玺”——云玺，会有如何的表现？这个项目上，招商还联手嘉华一起开发，后者也是习惯于在上海造高端住宅的，在这个产品中，它究竟贡献了什么呢？未来的产品，很值得一看。

招商云玺施工铭牌

一年布局三“玺”

目前，招商已在虹口连下4城。前三幅地块，以高端“玺系”定位，分别为外滩玺、云玺和虹玺。

“玺”是招商蛇口最高等级的产品系，非城央、非高标准不叫玺。之前的产品均在北京、深圳等大都市，口碑有一点。

来到虹口，压力不小。毕竟，2021年是北外滩世纪规划落地的第一年，世界瞩目；毕竟，虹口城央已有瑞虹这样的名企大城深耕25年，品牌先入为主；毕竟，在上海市郊打拼多年的招商蛇口冲进城央，一切从零开始……

招商蛇口发布会透露，“一玺一高定”是原则。那么，云玺作为一个开发难度更高，人文积淀有要求的项目，能不能“玺”得适合这个地块，且耐心等待产品亮相。

前些日子，招商还以超42亿元的代价，竞得虹口北外滩重磅城市更新项目——弘安里项目公司80%的股权。

这幅地不大，却很特别。土地有10米的建筑限高，其中住宅产品类型大致就是2-3层的别墅。此外，地块内还有需要保护的历史建筑。

所以，招商蛇口进了城，就没有标准化产品快速周转的操作空间了，在北外滩城央，只能一个个认真做出产品特色、产品差异，而外滩玺、云玺的细节，都是后续产品的重要指引。

说白了一句话，会做产品的人家，就是可以出作品。招商的玺在上海城央，还需要拿东西来证明。

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