上海土著饱餐前滩

分高的房票都去了哪里？现在答案来了。

高分房票，都奔前滩了。

大概这就是用足政策、用足房票吧。

前滩几无弃号

上海新房认购历史，诞生了一项新记录：202套新房，202号清盘，零弃号。

乖乖，前滩晶鸿名邸这个记录，相当于打靶命中十环靶心，难度大得很。

几百万、千多万的房，照理到了百号开外，总有些买房人不满意“鸡头鸡脚”，现在可好，个个都不肯放弃。可见前滩之香。

在此前一天，东方惠雅选房，384套房，386号清盘，只有一组弃号，另一组还是不符合代选房规则。

真是一句话：上海高分看前滩，前滩入围无弃号。

上海土著占优

今日房产用完整的数据统计，揭示了一个基本事实：上海土著，才是前滩热门盘的主力买家。

因为入围分实在很高，东方惠雅是87.44分，前滩晶鸿名邸是97.23分，所以都是无房、长社保的家庭，才拿到最终 入围摇号选房资格。

其中，东方惠雅的土著率高达79%，前滩晶鸿名邸的土著率达到75%，身份证是浦东新区的，占有绝对的优势。 ☛ 384套房，386号清盘！前滩幸运儿八成上海“土著”，3人购房组合增多 ☛ 前滩首次零弃号清盘！超7成上海“土著”，75张绝版身份证！

既然有较明显的价格倒挂，本地土著终于清醒过来，将前滩新盘团团围住。

早两年前滩新盘登场，以江浙籍为主的异地身份证族群，在认购群体中超过半数。现在乾坤再次颠倒，沪籍人士占了绝对优势。

住房消费鼓励

近期的一系列导向，大有把住宅消费与住宅投资投机切割的迹象。住宅消费还是鼓励的对象。

本市推了积分制，大多数无房户进场自然是自住消费，即使在家庭范围内调剂房票，应当也无可厚非。

在新房登场比较集中的时候，把高分房票用在最可以看到显性利益的地方，也体现了新老上海户籍者精明计算的风格。

前滩两个盘开创了先例后，后续成批新盘供应，会不会延续本波新盘的积分特色——高分堆积在最显性利益盘上，中等分数各取所需入手城央，其余积分户根据预算优选外围地铁房。

现在，触发积分住房锁定期长达5年，而5年之内，上海有机会成为“长效机制”的试点区域，所以笔者认为：目前的买家都是理智型的，不应该是盲目的。

市场总是会很聪明地去发现特别的机会价值。

本来这就是上海人最善于做的事情。五波新盘之后，上海土著也更聪明了。

小贴士

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