黄浦的独苗苗，充满争议

璞玉One，在我们直播群里，是个充满争议的项目，从历史到地段到产品，都很难单方面给他下个定义。

01

历史，迟来28年

这是一块迟来28年的宅地，住宅部分的产权，仅剩40年。底下同一开发商的商业，开业都21年了。

开发商表示，房子因为对面老城厢的采光问题，迟迟没能动工，如今老破小要整体拆迁，问题才迎刃而解。

要说，房子是新造的，历史的坎坷好像也没啥实际影响。

仅剩40年产权的住宅，你介意吗？

02

地段，有底蕴or不新潮？

看一眼地图，差不多斜穿个马路就能到豫园。这样的地段，怎么定义？

在年纪稍大的上海人眼中，这才是上海的文脉啊，这地段哪是徐汇滨江、前滩、森兰这种新型生活区可以媲美的。

在年轻的上海人眼中，豫园是上海的旅游胜地，但这是游客去的地方啊。

在新上海人眼中，豫园是什么？哦，元宵看灯会的地方。

效果图

就是这么一个充满争议的地段，如果你以另一种发展的目光来看，或许又能有新的答案：

城央大规模、大力度的城市更新，将在这块区域徐徐展开。不同于以往的拆倒重建，未来入住这块宝地的每一家实力房企，都将面临“风貌保护”的难题。这个充满上海历史故事的地段，将焕然一新。

举个简单的例子，上海可以有很多繁华地标，但只有一个新天地。

03

产品，受限于本身

璞玉One，是一个商场上盖的住宅项目。

看看这张图，受限于商场的布局，这楼造成了一个L型。一面是正常的南北朝向，一面则是东西朝向。着实有点怪怪的。

再来说说商场上盖这件事。商场上盖，要么贴金，要么就是减分。拿淮海路上的环贸来说，他楼上的仅64套的上海天玺，是个不折不扣的豪宅。

新鸿基的另一个项目——天荟，未来也是闵行莘庄地铁上盖的一个综合体项目。

不得不说，一般开发商做不了这种项目，只有在香港这种弹丸之地，玩惯了上盖住宅的新鸿基，干起来才得心应手。

效果图

反过来看璞玉One，楼下的香港名都商城，你说他low吧，好像也谈不上。但跟高大上基本是不沾边的。能给楼上的住宅贴金，显然不太可能。

摄于2019年5月

看似问题满满，但仅174套的璞玉One应该也不愁卖。毕竟是本批次黄浦的独苗苗，毕竟绝对城央的地段摆在那里。

天下没有的楼盘，只有适合自己的房子。槽点颇多的璞玉One，适合你吗？

小贴士

第六波集中供应新盘

您关注哪些

第六批落地，你有什么看法？

晚上21:00，欢迎带着你的问题

来今日房产直播间聊

更多爆文 点击图片

,田建明单手换弹夹,漫画吧,曾几何时天魔的黑兔漫画 http://www.cityruyi.com/lm-2/lm-2/13482.html