杨浦新盘：莫名提高了20分

仁恒海上源接连在2021年的第五批和第六批中都有推盘，分别推出299和226套房源，都触发了积分制，分数线分别是50.68和预计70出头。相隔短短两个月，认购分数线骤然提高约20分，这是很少见的现象。

在基本面没什么变化的情况下，为什么会如此呢？

不怕地段不出挑

早年，我在杨高中路2788号读高中的时候，3月5日学雷锋去学校附近社区捡垃圾。当时的丁香路，静谧美丽，与浦西的烟火气截然不同。最奇怪的是：街道上居然没有垃圾可捡。我在联洋闲逛了一下午，走到仁恒河滨城一期附近，有一种电影里的高级感。经常看闲书的一帮高中生，莫名有折服感。直到20年后同学聚会说起此事，班级里真有好几人因为“捡垃圾”经历，现在入住了联洋。

当时联洋算什么地段？比现在的海上源起点低很多了吧。

现在的联洋算什么水平？可能已经比肩浦西古北，是上海国际社区的C位。

将来的杨浦蒋家浜海上源会是什么地位？

仁恒参与了整体开发，让这里变得很有想象空间。

不怕议论纷纷

2021年6月，海上源的样板房就差不多收官了，但没有拿出来给大家看，坊间议论甚多。特别是“社区外的几栋楼”以及“装修标准未确定”，首批认购的前两天，只收了80+组客户。一直到11月第五批认购结束后，海上源样板房终于开放参观。所有的猜测和谣言，终于烟消云散。

仁恒在这个“亲生儿子”身上，确实使尽了浑身解数。

①生活与居住的融合。才有了“社区外的几栋楼”，而这几栋楼又并非真的在社区外。为了做到这种若即若离的高级社区，海上源有三重大堂：下车库大堂、一楼大堂、二楼大堂。这种建筑复杂的程度，一般开发商实在不愿意做，也做不出。

② 无限延伸的生活触角。样板房里，我看到一个很感动的细节，当然也有人觉得很鸡肋——一步阳台。为了让住在里面的人，更多接触到外部，哪怕只有一步宽，也要给你走出去。一颗“不安分”的心，都会喜欢这个“一步阳台”。肯定咯，不能做更宽了，超过“一步”，对开发商的建筑指标不一样了，对购房者的实用面积影响就不同了。

③ 还有海上源的社区景观，也是秉承这种延伸的思路。树都是那种辗转反侧的树，台阶都是那种高低错落的台阶，绿植都密布在砖瓦的正面、侧面、缝隙。有一种但凡有空间，必须茁壮生长的感觉。看了之后，佩服仁恒确实有真本事。

④海上源样板段的场景设置，都是不拆的，都是将来提供业主使用的实景。去过海上源的人，都很留恋和向往这个样板段。

只怕没有发挥余地

与海上源一对比，之前也是仁恒代建的几个项目，都明显稍逊一筹。为什么？因为仁恒只是保姆，不是家长。孩子的一切预算、培养方式、发展方向，都是家长说了算。看得出，仁恒拿到了海上源的操盘机会，有点恣意挥洒的感觉。

上海，曾经前前后后诞生过很多非常有性格特征的开发企业，有的死抠产品的品质，有的对园林艺术很有追求，有的开发理念明显跳脱此时此刻，这些企业给这座城市留下的经典建筑符号，至少在最近几十年，都可圈可点。

假如这些特色开发商都顺利拿地开发，上海的住宅开发一定会进阶，诞生更多国际化住区。

假如这些特色开发商很不幸只能以代建的形式，在上海出没，也呼吁代建项目的家长们，珍惜专业团队的创意设计和规划，尽力给城市多留点好建筑，让上海购房者能够享受更美好、更保值的住宅。

小贴士

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