华侨城唐镇：啥都没捞着

浦东唐镇的华侨城纯水岸，最终入围分定格在69.11。这个与周边二手房价格倒挂，意料之中的高分项目，最终连70分阵营都没有挤进去。

下周，该项目就要开盘了。不知道以70多分甚至更高分入围的买家，当下是什么心情。

69.11分，没有记忆点

华侨城纯水岸的69.11分，其实挺高了。其社保系数为0.13分/月，基础分60分的沪籍家庭，需71个月社保；基础分50分的非沪籍家庭，则需要147个月社保。

但是这个分数却有点不上不下，纵览前五批，比它高的项目不下30个。

在唐镇的隔壁，浦开仁恒金桥世纪两次都是75分以上，当然它单次推盘量都不及华侨城788套的一半。

再来到上海的另一头，大虹桥徐泾的蟠龙，同样也是700多套一起上，但却创造了81.23的高分。

在上海楼市一整年的高分库里，注定没有华侨城唐镇的记忆点。

末代地王，啥都没捞着

华侨城·纯水岸，是2020年的唐镇地王，也被称为上海的“末代地王”。在这之后不久，上海住宅拍地设置了涨停板。

在唐镇之前，华侨城卖掉静安西康路和苏河湾两大项目，似乎有意撤离上海。但是它却在2020年杀了一记回马枪，经过200多轮竞价，以50.01亿的总价，将近4.4万元/㎡的楼板价，力压金桥股份、建发、旭辉和中国金茂，拿下唐镇地块。

拿地之后，业内都为其捏了一把汗，4万4的楼板价，刨去15%自持租赁+5%保障房，可售地价成本约5万5，这样的话，至少7.6万/㎡才能保本。随后，华侨城大概也发现了不对劲，想找房企联合开发，分担成本，但没有成功。此后，上海新房限价果然密不透风，华侨城想整盘转让，更找不到接盘侠。

从2020年7月拿地到2021年12月入市，兜兜转转一年半。从起初喊出一嗓子的7.6万/㎡，到退而求其次的7.3万/㎡，再到最终到手的7.03万/㎡——这个末代地王，终究没能看见让其过关的价格。好在还有自持租赁的房，摊掉一点固定资产，账总是可以算过来的。

这个项目要求50%带装修交付。前去认购的朋友都知道，这个装修，标准是“极简”的。这个小区，也将是唐镇近几年唯一人车不分流的小区。

虽然大家心里清楚，既然享受了较低的预证价，就拿不到高配的好产品。看起来，华侨城顾不上在上海积累的好名声了。

高分红盘的名头没有了。真是啥都没捞着。

唐镇，别是华侨城的终点站

即使这样，笔者依然愿意相信，华侨城，会爱惜自己的羽毛。现在是期房，到交房的时候，能不能争议少一些，满意多一些，甚至还有出乎意料？

上海滩，永远是猛龙过江。误判形势，华侨城不是头一个。土地价格拿高了，但出手的产品照样不掉价，也不是没有先例。

哪里跌倒哪里爬起来，也许产品不能出彩，但扎扎实实把品质夯实，交房时对得住788位业主朋友，把口碑捞回来——唐镇，就不会是华侨城在上海的终点站。

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