上海房产税有更新，附问答

2022年 度上海房产税税率分界线更新了：

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价＞81948元，税率为0.6%

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2022年上海房产税怎么交，定了！

上海试点征收房产税已经第12年，但有不少朋友由于刚刚购买或者正打算购买第二套新房，对于上海房产税还有不少疑问。我们收集了昨天发文后的一些主要问题☟

Q

上海正在试点征收的房产税，和未来国家层面要试点的房地产税是一回事吗？

A

不是一回事。

上海试点征收房产税已经第12年了，征收对象是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的上海居民家庭，以及新购住房的非上海居民家庭。而且上海居民家庭还有人均60平方米的免税面积。

国家层面未来要试点的房地产税，简单来讲，范围更大，点击链接可快速读懂☞ 《房地产税试点快速落地了》 。

Q

第一套超过了人均60平方米，又购买了第二套，房产税是只交第二套的面积还是兜底算？

A

仅收取新购住房的部分。

Q

是按实际面积还是产证面积来收？新房仅取得预售证但尚未交房并取得房产证需要缴纳房产税吗？

A

按照产证面积来收取。

Q

那房产税是每年都要交吗？还是说交一次就行了？

A

每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。

Q

以前年度购买的房子单价超过了房产税的税率分界线，按0.6%税率缴，如果今年税率分界线提高后超过了房子当初的购买单价，今年是按哪个税率缴纳？

A

还是按照0.6%税率缴纳。

Q

请问首套免税，如果单身100平方米也免税？此处首套是按持有的首套算，还是认房认贷的首套？

A

与贷款无关，首套住房无论多大面积，都免征。

Q

第一套房是外地的，第二套房是在上海买的，这种情况算房产税征收范围吗？

A

征收对象为本市住房。首套免征。

Q

如果我买了新房后，把老房子卖了，怎么算？

A

新购一套住房后的一年内，将 原有的唯一住房出售，新购住房已缴纳的房产税，可予退还。

Q

港澳台怎么算？

A

2015年7月开始，台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消，港澳台居民及华侨在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，符合以下情况之一的，可以申请暂免征收个人住房房产税。

（一）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证连续满三年的。

（二）在本市工作生活连续满三年的。

（三）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，因台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消造成有效期连续计算不满三年，但仍在本市实际工作生活并累计时间连续满三年的。

另外，购房合同签订时间应在连续满三年时段之内，或早于上述时段。

小贴士

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