上海小阳春正在怀胎

寒冬凛冽，但终究会过去。春寒尚在，各板块售楼处已热火朝天。2022年首发33张预售证一出，名单上的楼盘尚未取证，项目现场就人头涌动。

刚性需求持续存在

图中大多数楼盘，是单价3-5万/㎡，总价300-500万的刚性需求产品，项目地处宝山美兰湖、顾村、松江新城、九亭等位置，此次推出的是富顿街区、丰盛道、四季都会、西江悦等项目，都是地铁、商业、医疗、教育配套齐全的成熟板块，无非是离市区位置略远一点。

上海三五百万的购房需求，持续存在且源源不断，再度证明年轻的上海本地家庭、新上海人家庭在这个城市十分活跃，因为这个城市提供了足够的成长机会，因此这个人群对未来普遍是乐观的。谁不是从郊区小房子慢慢置换为大一点的、市区一点的、乃至城央核心区的，这个过程，才是城市和楼市健康成长的过程。

相信今年的新房名单中，大部分新盘有亲民价格，五大新城、浦东和宝山的外围，都会有持续供应。

城央大菜还没上桌

33预证中，城央项目仅5个，这是2022年的前戏，已经让买家垂涎欲滴了，瑞虹新城看房客户天天络绎不绝，嘉盈峰1对1参观者下周都约满了，百汇园的接待处虽然没开，门前来打探消息者每天络绎不绝。

不过细看这次的5个10万+项目，缺少大平层，嘉盈峰200+㎡以上的只有4套，剩下只有百汇园有少量200+㎡的户型，对于预算2000万以上的城央终极改善客户来说，此次除了认筹百汇园外，就只能轮空。

不过之后的批次里，城央的大户型还是有不少选择的，安康苑、海上源、保利世博、苏河世纪、天汇世纪玺……等着吧，好戏还在后头。

企业商誉关注前所未有

前几天融创跳票的事情，听说又是一个乌龙，但不管事情怎样，终究让大家担心了一把，特别是已经买了融创和打算要买融创房子的老百姓。那这次金科御桥博翠的取证，也是一些人心里的一根刺，其代建的颐盛御中环三期，一期抵押过办不出预售证，二期工程款欠款停工延迟交房，现在三期改成金科代建代销，出来卖了，一些人判断，这可能是此次唯一不会触发积分，且不可能当天售罄的外环以内楼盘。

浦东的项目本来就不多，年轻家庭又特别多，很多人问起是否可买。我只能说：按照我询问到的信息，此次金科御桥博翠和嘉定金地奥园格林云尚（其中奥园也有资金链问题），是用第三方监管账户的，也就是说，客户购房款，进的是银行监管账户，开发商不能随意挪用。其他的就不敢确保了。

上海旺盛的需求和购买力不会亏待开发商，在上海展业的企业，是否投桃报李，是否竭尽全力，真心反哺这个城市，很多人是看在眼里的。

所以，我们不妨伸出我们的触角，在新盘下单前，把各种因素都考虑清楚，把关键因素都了解清楚。

小贴士

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2022年第一批新房俱乐部

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