鹤岗淮南塌陷 上海继续崛起

每个城市都是6-8%的平均增长模式，正在遭遇巨大挑战。

其结果，就是有的城市增长了，有这个速度；有的城市增长乏力了，赶不上这样的速度；还会出现衰退的城市，就是速度负增长了。

永恒的均速增长，其实是很有挑战的。

有人惊呼：长三角竟然也有了“鹤岗”，而且出现在距离合肥不远的淮南。典型的表象是十万可以买一套房！

怎样看待一些城市在塌陷，而一些强城继续崛起？

怎样看待三四五线城市困难重重，而大城市却继续崛起？

一线城市竞争白热化

沧海横流，方显英雄本色。连续两年的疫情影响，正好看出城市的底色。

京沪深穗为代表的中国一线城市，还有多少潜力？

我看见从体量上排列，还是沪京深穗，领头的上海与广州，大致是1.5万亿的差距。

沪京深穗4大一线城市GDP一览

数据来源：各地统计局

但是从增速上排列，广州领先深圳，两个城市的差距缩小为2433亿。

北京的实际增速也略高于上海，沪京的差距，也仅剩2945亿。

总体上说，4个一线城市，变成3个组团，分别代表着京津、长三角、珠三角。

这4城连同周边总计17个30强城市，构成了中国经济版图的“主力部队”。

看看三支主力部队的阵容（括号中为30强城市排名）：

北京（2）+天津（11），总计GDP约有：5.6万亿元

上海（1）+苏州（6）+杭州（8）+南京（10）+宁波（12）+无锡（14）+合肥（19）+南通（22）+常州（25）+徐州（28）+温州（30），总计GDP约有：17.59万亿元

深圳（3）+广州（4）+佛山（17）+东莞（23），总计GDP约有：8.19万亿元

所以不光是4大一线城市之间的竞争，还有4大背后3个城市群组团的竞争。

看好上海，说穿了，看好上海本身GDP当下体量有增长潜力，看好上海城市群遥遥领先的增长优势，明显胜过任何一个城市群。

一句话：上海增速有后劲，上海城市群有优势。

二线城市只看速度

已经有很多二线省会城市，被挤出了30强名单，典型的有东北三省的哈尔滨、长春、沈阳。很遗憾，沈阳是第31名城市。

北京周边的石家庄也进不了30强，只排在39。

被北、中、南三个组团拉走之后，30强城市的剩余名单在此。

京沪粤城市群之外的30强城一览

西北城市，只有西安在名单上，目前的体量仅与南通、东莞在一个水平。

西部组团，成渝两座城市为龙头，显然实力是强劲的，两城相加，GDP比上海略多。

中部的武汉，位置卡得很好，但是与成都相仿的体量，挑战也是明显的。

东部沿海的福建，还有两座30强城市，福州、泉州，再加上刚在30强门外的厦门，还是有机会自成一体的。

东部，山东、河南都是大省，山东的两座城济南、青岛增速尚可，但是郑州的增速已经掉队，能不能在南北夹击下，继续自带光环、自带流量？只看增速是不是可以胜过沪京深穗了。

二线城市只有靠速度取胜，如果二线城市的速度还赶不上一线，那么5-10年之后，就会沦为三线城市。

西安、郑州、武汉、济南、长沙等节点型城市，比一线城市更有增长潜力吗？我看不见得。一句话：关键看速度。

一线城市的第二春

一线城市，以前是单打独斗，现在，成了城市群的龙头大哥。

比如说上海城市群，南京、苏州、杭州、宁波，与其说和上海是竞争关系，不如说是“竞合”关系。向环球卓越城市群学习，让各自城市特色更加鲜明，可以榜上龙头一起出海。

上海的科创、金融、航运、贸易、消费五个中心建设，对标的是国际一线顶尖都市。从增长势头看，正在步入第二春。从2017年的3万亿出头，到现在的4.32万亿，4年几乎增长了1.3万亿。

按照上海对城市成长的规划，10年之内，上海的GDP在现在的基础上，有可能实现70-100%的增长。如果有7-8万亿的体量，在世界都市的排行榜上，就挪到了更加靠前的位置。这种体量的都市，在亚洲人口极度稠密的地带，住宅价值获得强劲的支持，是十分正常的。

亚洲城市，香港姑且算特例，东京、孟买都有足够的参考价值。毕竟人口众多是背景，最好的城市，汇聚了本国、本地区人中之龙，凤中之凤，还有众多的国际人士。

从2021年的GDP增速看，三个城市群龙头大哥，只有深圳的速度稍逊，京沪穗的冲劲不小。

预见未来，本身是个困难的事。但是在大局已定、轮廓初显的时候，未来的图景还是非常清晰的，那就是一线强城的增长，较二线城市反而更加确切。围绕着一线城市，城市群的错位与分工更加确切。其最终结果，都对一线都市的住宅物业形成了强支持。

还是那句话，上海增长的斜率，也许还刚刚开始走向陡峭。一座上海城，抵过一堆30强城，是可以预见的。

小贴士

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