上海金陵东路将迎巨变！

金陵东路，在许多上海人心中都不陌生。它，全长1.5公里，曾与南京东路、淮海中路、四川北路并称 “上海四大商业街”。

去年，金陵东路史诗级城市更新方案浮出水面， 涉及10个地块，总建设面积超过60万㎡，总投资约500亿元，开发主体为来自香港的嘉里建设。

今年1月，首批四个地块敲定。

金陵东路改造示意图，并非最终方案

这些地块究竟在哪里？现场目前什么样？笔者实探即将巨变的金陵东路。

01

160年风雨

金陵东路的前世今生

上海人对金陵东路的记忆，应该是比较深刻的。这条路全长只有约1.5公里，诞生于1860年，至今已有160余年的历史， 见证了魔都开埠以来的风雨沧桑。

金陵东路历史照片 图源：图溯上海

这里曾经商铺林立，与南京东路、淮海中路、四川北路并称“上海四大商业街”。琳琅满目的百货店、鞋帽店、乐器店、银行、药铺随处可见。

这里，有着全上海最集中的 “骑楼”，满满的南洋风情。

为了方便行人遮阳避雨，沿街店铺都会往后退一部分，楼上的住宅就像骑在一楼之上，当骑楼与街道成为一体，成为沪上一道靓丽的“风景线”。

金陵东路街头的骑楼

时过境迁，金陵东路不再像以前热闹繁华，这条见证了160年风雨的老马路，也迎来了大改造。

黄浦区综合考虑历史风貌保护、城市功能提升和居住条件改善，这一次的城市更新，必须高起点规划、高标准设计，努力打造新地标——“海派金陵路、活力新走廊”。

金陵东路改造示意图，并非最终方案

关于金陵东路的征收工作，4年前就已经开始，如今，该地标的开发主体也已尘埃落定。

02

超60万㎡综合体

有150米超高层住宅

更有12万㎡历史建筑

本次城市更新，共涉及10个地块组成，总开发体量 超过 60万㎡， 其中八个地块位于河南南路西侧，另外两个位于河南南路东侧。

建成后，将成为多元化的 综合体项目，涵盖住宅、石库门联排、办公楼、商业及酒店等多种业态。

先来看看位于最西侧，首批签约的 64至67地块，这些地块以住宅开发为主。从现场可以看到，这些地块已经没有人居住、使用。

64地块现状

65地块现状

66地块现状

67地块现状

根据规划，未来在64、65地块上，将会建设 限高为150米的超高层住宅，66、67地块，将会建设石库门联排，整个项目总住宅体量约12.4万㎡。

根据保护方案，金陵东路地块里的 骑楼将会保留并修缮，内部将打造部分低密办公楼，届时将成为一条极具上海风韵的历史街区。

此外，在河南南路西侧 的73地块，将建设240米的超高层写字楼。

73地块现状

在河南南路西侧，是轨交站点 豫园站。开通不久的14号线在这里就有站点，可以与10号线换乘，出行十分便利。

198地块就在豫园站地铁上盖，根据之前的方案，将建设一座 185米的地标办公建筑，现代与历史相融合。

198地块现状

200地块将由低密风貌肌理建筑组成，涵盖商业、办公等业态。

200地块现状

198、200地块示意图

03

开发主体为嘉里建设

经过多年的征收与遴选，金陵东路超级综合体的开发主体于去年11月落地尘埃，他是来自香港的 嘉里建设。

今年1月，首批四个地块以133.3亿的总价完成交易。这四个地块即64、65、66、67地块。上述150米超高层住宅和石库门联排都位于其中。

嘉里建设于1996年在香港联合交易所上市，并于中国主要城市及香港均有重大投资。

早于1980年代开始，嘉里建设先后在超过20个城市发展多个大型项目。在上海有耳熟能详的浦东嘉里城、静安嘉里中心等项目 。

△静安嘉里中心

△浦东嘉里城

当我走出金陵东路的那一刻，不由感叹，上海的城市生长，更精彩的还在后面。

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