顶尖科学家社区，双雄对决

最近，不少人来问，临港103片区，怎么选？

第一批的世界顶科社区·玖海云天，均价34000元/㎡，分为科璟雅居和科茵兰庭两个地块，总计1032套房源，1165组认购，都不触发积分制。

鹏瑞·云璟湾，鹏瑞上海首发作品，即将首推493套房源，建面约89-120㎡3-4房等待入市。

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地段：临港103片区

临港主城区包含一核五片，其中，一核为滴水湖环湖核心区，五片101、102、103、104和105，是十四五重点发展区域，一张图看看临港主城区☟

两个项目都在两个103国际创新协调区。一张地图看看他们和周边设施的位置关系☟

翻开临港新片区的规划图，一个更大范围的国际创新协同区已跃然纸上，23家总部基地为排头兵。

由科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城组成，定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，聚焦重大科学问题和前瞻性基础研究。

世界顶尖科学家论坛永久会址，仅226天主体已经完工，项目预计竣工交付时间为9月底，今年10月，将在这里举办第五届世界顶尖科学家论坛。

世界顶尖科学家论坛永久会址实景图

会议中心效果图

莫比乌斯公园已开建，总面积约14.3公顷，在公园中将打造一个标志性的莫比乌斯环，规划零碳建筑、科学商业等11个主题功能区，诗意与科学的融合，预计第五届顶科论坛时间投入使用。

莫比乌斯公园效果图

约46万方综合体海港中心（规划中，暂命名），商场预计将于2024年开业。

临港现在，还有这些成熟生活：

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畅达全城的便捷交通

临港中运量1号线

已经全线贯通

与轨交16号线无缝衔接

立体通达路网，坦然走在时间前面

T2中运量线美人蕉路站（建设中）

明年将会投入使用

中运量T1实景图

临港到市区，不仅有16号线

S2沪芦高速全城免费，连接外环

两港大道快速化工程主线正式通车

盘活了整个新片区对外交通的格局

与世界的联系也将更紧密

两港大道实景图

两港快线规划线路出炉

将实现在15分钟内通达浦东机场

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成熟商业，大境已成

港城新天地

百联临港生活中心等商圈

已经带来了成熟的氛围

港城新天地

港城新天地实景图

集商业、办公、酒店、会展为一体

大型城市综合体港城广场

一期、二期已经建成运营

三期项目更有图书馆和剧院

港城广场实景图

未来还建有蓝鲸世界购物中心（在建中）

爱琴海购物公园（在建中）等

预计将于2023年开业

更好地完善了主城区的商业设施

爱琴海购物公园效果图

03

丰富旅游，未来可期

海昌海洋公园、航海博物馆

上海天文馆、星空之境海绵公园

用颜值刷爆朋友圈

更用丰富的旅游资源

演绎了临港的超强实力

海昌海洋公园实景图

全球最大室内滑雪场项目

冰雪之星正加快推进建设

足不出沪就可以享受冰雪的乐趣

不断创造着中国速度和中国骄傲

冰雪之星效果图

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优质医疗，保驾护航

三级甲等医院

上海第六人民医院东院

重点打造妇儿、急诊急救学

大力发展血液内科MDS、泌尿修复

睡眠医学、肘关节和运动医学

4个特色医学中心

上海第六人民医院东院实景图

02

绿建三星+超低能耗+智慧社区

产品力各具特色

临港管理委于2021年8月发布《临港新片区高品质住宅管理大纲》，在规划设计、建筑设计、智慧社区三个维度对住宅做出了高标准要求。

世界顶科社区·玖海云天和鹏瑞·云璟湾，同样都是绿建三星+超低能耗为建设要求，打造舒适低碳的高品质住宅。

来自深圳的鹏瑞集团首入上海，鹏瑞·云璟湾主打α+美学智慧社区，还坐拥两条河的景观优势，生态景观相当难得。

鹏瑞·云璟湾效果图

以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，还有2大童梦空间、2重景观会客厅、3大运动场地、多重架空层泛会所，还有规划社区级商业。

鹏瑞·云璟湾效果图

中建玖合作为央企中国建筑旗下中建二局全新地产开发平台，世界顶科社区·玖海云天项目规划总建筑面积高达70万方（含联合研发中心），是临港少有的超大型居住社区。

世界顶科社区·玖海云天效果图

项目社区打破了常规的庭院式园林设计，高品质共享主入口、共融交汇的核心中庭、入微关怀的主题儿童乐园，打造有温度的5大主题社区+众享交互式园林。让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，让每一位家庭成员，都能在这里获得属于自己的沉浸式体验。

世界顶科社区·玖海云天效果图

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面积段有重合

两个项目的户型面积段有重合，也有户型上的不同。但值得一提的都是装修交付。

世界顶科社区·玖海云天，首开93-143㎡3-4房共计约1032套房源，100㎡以上的大户型占比67%。

鹏瑞·云璟湾有建面约89-145㎡3-4房，即将首推的是建面约89-120㎡3-4房。

先来看看这个89㎡和93㎡的户型图。同样的三开间朝南，鹏瑞·云璟湾把1.5个卫生间放在集中区域，世界顶科社区·玖海云天做成了主卧套房。面积相差4㎡，差了0.5个卫生间，到底怎么选，仁者见仁智者见智了。

鹏瑞·云璟湾

世界顶科社区·玖海云天

来看看这两个99-100㎡的户型图，基本就是一模一样，三开间朝南，2个卫生间，U型厨房，主卧套房，动静分区。

鹏瑞·云璟湾

世界顶科社区·玖海云天

一个120㎡做4房，还是四开间朝南，一个118㎡做3房2卫。是需要3房还是4房，还是看每个家庭的不同需求。一个尺度更开阔，一个功能性更强。

鹏瑞·云璟湾

世界顶科社区·玖海云天

鹏瑞·云璟湾虽然规划有更大的户型，但首批不会推出。来看看此次世界顶科社区·玖海云天的较大户型。

临港的未来已经无须赘言，103片区，目前肯定还不成熟，轨道交通也需要接驳，但是这里的潜力是人，更多顶尖科学产业所带来的高质素人口。

现在，也许是双雄对决。

未来，很可能是珠联璧合。

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