大涨97%，发生在上海五一楼市

今年五一假期（4.30-5.4），上海新房网签成交仅74套，意料之中的暴跌。然而， 成交均价却达到93344元/㎡，同比大涨97.62%。这是因为高价位产品集中网签所致。

数据来源：网上房地产，佑威房地产研究中心

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成交前五，4个均价超10万/㎡

五一假期，网签成交前五之中，成交均价超过10万/㎡的项目达到了4个，仅1个项目成交均价低于10万/㎡，是浦东唐镇的华侨城纯水岸，成交均价为69940元/㎡。

数据来源：网上房地产，上海中原地产整理

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成交仅74套，同比大跌94%

成交均价大涨，是因为高价位产品集中网签所致。成交量大跌，则是意料之中。

正常年份，比如去年五一假期，上海成交新房1403套。

五一假期的成交，都是之前开盘项目的网签。由于疫情封控，上海真正发生在这几天的新房交易，是零。

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楼市亏空亟待补上

目前，最高层已定调，要支持刚性和改善住房需求。信贷层面更是暖风频吹。

上海中原地产表示，疫后上海楼市的这段成交亏空，有望随着大量新盘的入市，尽快补上。成交量和成交均价都回到正轨。

目前，今年第一批集中供应的项目中，还有葛洲坝玉兰花园、柏悦前湾、远洋红星宝山天铂、奉发宝龙广场4个项目未入市。

第二批和第三批，也有望比较集中地入市。链家研究院的数据，疫后要入市的新盘，预计超70个。

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小贴士

即将入市新盘

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