下半年：续销新盘有看点

今天传来的最新消息，金山新未来樾湖没有触发积分制，这意味着上海仍然有不到200万元总价的房，只要有房票，就可以即刻买到。

今天传出的上半年收官统计，5大新城上了84个新盘，相当一部分新盘将转入续销。已经公布入围分的36个项目中，16个触发积分制。

除了那些热门盘，下半年，续销是大多数新城项目的常态。

当下的楼市，想扑最热门的，有点累。想安一个家，选择还蛮多。

下半年新盘知多少

上半年上海竟上了153个批次的新盘，应当是最近几年的最大新盘供应量了。

下半年新盘供应如何？

三种模式给读者参考：

❶同比持平模式。去年只有220张预证，那么下半年上市只有60多个，勉强可以凑满两波。

❷同比小增模式。下半年还有80-90盘上市，两大波或者三波都行。

❸同比大增模式。下半年的上市数接近上半年。这需要太神奇的土地转化率支持了。

个人的判断，非常有可能是同比小增模式，既满足供应，又有助于稳预期。

续销新盘

将赢得关注

181天，出现了153盘的上市名单，这个过程，可以叫目不暇接、眼花缭乱。身临其境，中介敦促，案场要求，新手难免会感觉步步惊心。

但是，不要焦虑，153个盘还没有走完，越过了明天，至少10盘还没发认购公告呢。第二波的最后一盘还在办手续，第三波还有9个盘没有发认购公告。

还有，已经登场的并不是个个都卖完的，还有名单上的很多项目在续销呀。

这些续销盘，要么是整个地域养在深闺人不识，比如金山、奉贤。要么是个案缺少比较优势，又不怎么发声，没有聚焦注意力。

正是这些续销盘的存在，才展现了上海楼市不特别缺货的底色。

上海未触发积分制项目一览表

热门地的

前世今生

现在上海扑新房一族看上的地图热点，大虹桥核心的徐泾、华漕都榜上有名，没有高分房票，恐怕都挤不进去。

团队里有个小伙伴，六、七年前就在大虹桥买了房。那是大虹桥的第一批房，开发商知名度高，造得也认真。小伙伴跟很多小伙伴都推荐了，但是当时大家的评论只有两个字：太远。

人生的很多时候，都需要前瞻的眼光、举重的魄力，偏偏买房这件事，是特别需要具备这两点的。只看眼前热门，就把成本搞大、困难度搞大、心态搞焦虑了。我知道大多数小伙伴还不富裕，还是需要找逢低进场、从容进场机会的，新城的远处，就是明日的热门呀。

上海的城市生长规划，眼下出现一个新名词：职住率。就是就职和居住的比例。很多人会问：如何挑选城市生长地段，获得成长的红利？最简单的窍门，就是盯死上海的产业，科创时代、制造业为王时代，科创在哪里，先进制造业在哪里，它周边的住区，就一定会起来。

明天就是七一，上海街头已经红旗招展，观摩下盛大活动的同时，应当看到背后强大的组织能力。有了这份能力，成长速度会越来越快。我相信，上海的每一张规划图纸，都会在短短的几个五年计划中落到实处。所以，不要忽视续销盘，也许今天你看它不起，明天你就高攀不起。

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

产品比较优势

开发商经验考察

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