唐镇，究竟怎么选？

唐镇，最近的出镜率挺高。先是融创未来金融城，率先入市的两个地块，双双触发积分制；再是张江科学城扩容，唐镇大部分面积被划入其中，喜从天降。

经常有购房者拿唐镇来和大虹桥徐泾做比较，这里接下去的供应量也不小。这个板块，究竟怎么选？今天，我们就来聊聊唐镇。

唐镇新房，分两片

唐镇，原名唐墓桥。于明朝天启二年建镇，因 1897 年建成的露德圣母大教堂，成为天主教浦东传教中心而闻名于上海市乃至长三角地区。

今天的唐镇，西邻张江镇，南接川沙新镇，北靠曹路镇，东临合庆镇，总面积32.32平方公里。

唐镇的城市化开始得挺早。时至今日，2号线唐镇站附近，是唐镇新市镇目前最成熟的一片。

绿城玉兰花园、棕榈泉花园、圣马丽诺桥、白金瀚宫，低密度的明星盘不少，这里还有地铁站上盖的阳光天地，是目前整个唐镇的生活中心。

阳光天地实景图

但是，无论是已入市的融创，还是待入市的几个项目，都不在2号线唐镇站附近，而更靠近下一站——创新中路站。主要分为两块，三大项目。

一片是创新中路站以北，以华侨城纯水岸为代表项目。这里是近几年唐镇次新房的集中地，有仁恒东郊花园、浦发檀府、大名城紫金九号等。

华侨城纯水岸

去年7月21日，华侨城以50.1亿总价拍得地块，楼板价44238元/㎡。

目前项目售楼处、样板间已正式开放，主力产品约98-150㎡3-4房。

另一片是创新中路站上盖及以南，以浦发唐镇项目、融创未来金融城两大项目为代表。这两大项目都属于2号线创新中路地铁站综合体范畴。只是融创的部分地块，已经越出唐镇地界，行政区划到了川沙。

浦发唐镇项目

根据规划，浦发唐镇项目分为两个地块进行开发，首批入市的将会是C-13C-01地块，主推建面约85-150㎡3-4房。

融创未来金融城

6月2幅地块入市，均价都是68000元/㎡，都触发了积分制。

详情点击☞唐镇融创两项目，入围分出炉

新房均价6.8万元/㎡

浦发唐镇项目，距离入市还早。

融创未来金融城，拿过两张预证，均价6.8万/㎡。

华侨城纯水岸，尚未入市。隔壁的浦发檀府，去年年底拿过一张比较特殊的预证，5.96万/㎡。主要是一些低楼层非标产品。

浦发檀府实景图

目前，被议论较多的，是华侨城，因为其所在的区域，无论是仁恒东郊，还是大名城紫金九号等，不少挂牌价都是9万+。据说，主要是因为学校。

但是，华侨城的销售一直在强调，新房是期房，不能确定未来就读哪所学校。而且，教育改革的大趋势之下， “学区”概念，不靠谱。

生活设施，均在起步

从衣食住行的角度来看，唐镇的两大新盘供应地，目前都算不上方便。主要的购物休闲娱乐，还要前往2号线唐镇站附近。

华侨城纯水岸

2号线唐镇站和创新路站，两头不靠。周边次新房社区较多，城市界面更好，吃喝玩乐尚欠缺。

华侨城纯水岸示范区

融创未来金融城、浦发唐镇项目

目前，创新中路站附近，除了地还是地，一切还刚刚开始，更需要时间。

这里浮出水面的住宅项目有两个，浦发唐镇项目地块就围绕这着地铁站，商业、办公、文化规划都已落地。未来吃住行，家门口都能解决。

融创在整个创新中路综合体中，有8块地，涉及近3000套房源。5块地在川杨北界河以北，离地铁、商业略近；目前已入市的2个地块，距离地铁站则相对更远。

就整个综合体地块来说，融创的位置不如浦发，但好在自身是个超级大盘，通过未来几年的打造，人群的引入，生活氛围感应该也会有所改善。

融创未来金融城营销中心

唐镇，早年曾被视作第三代国际社区，而现在，这样的概念已经淡化了。 它不会是一个核心板块，但一定是张江、金桥、乃至浦东很多地方的产业人群，愿意去考虑的一个安家板块。

安家唐镇，如何选房？在笔者看来，抛开所有概念，专挑造得更好的产品。 未来，唐镇有机会赛过张江、金桥的，一定是产品，而不是地段。

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