服务研究院统计数据根据嘉和家业物业

　　润方面在毛利，6267万元增加65.0%至1.03亿元客岁德商产投效劳团体毛利润由2020年，9.0%降落至40.8%毛利率由2020年的4。团体物业拉低了毛利率虽然受此前收买中能，率略有降落公司毛利，均匀红利水准之上但仍连结行业内。

　　的连续拓展在管范围，绩上也带来了明显变革给德商产投效劳经停业。显现年报，完成停业支出2.53亿元2021年德商产投效劳，98.0%同比增加;.03亿元毛利润1，65.0%同比增加，0.8%毛利率4。税后溢利60.2百万元公司年度经调解除所得，25.0%同比增加。

　　支出方面增值效劳，完成增值效劳支出2103.8万元德商产投效劳向业主供给本性化效劳，8.3%占比为;现增值效劳支出1.16亿元向非业主供给本性化效劳实，5.7%占比为4。

　　据看从数，物业办理效劳支出1.17亿元2021年德商产投效劳完成，46%占比为，中其，支出4458.8万元室第物业办理效劳完成，7.6%占比为1;现支出7192.1万元非室第物业办理效劳实，8.4%占比为2。

　　据能够看出从上述数，宅物业单平方米创收才能德商产投效劳办理的非住，业单平方米创收才能高于办理的室第物。提的是值得一，在管面积占比力高的非室第，多的支出的同时在给公司带来更，升其抗风险才能也能进一步提，投资者自信心有用加强。

　　26日4月，布2021年年报德商产投效劳发，完成安稳高质增加公司效劳办理范围，呈现了大幅度上涨营收和毛利润也。21年底停止20，面积953.2万平方米德商产投效劳合约修建，40.6%同比增加，86.8万平方米在管修建面积4，26.9%同比增加。绩方面在业，为2.53亿元公司停业支出，98.0%同比增加;.03亿元毛利润为1，65.0%同比增加。

　　一打法的益处在于德商产投效劳这，剧烈的刚需市场可以避开合作，能连结在较好程度包管了企业毛利率。开展趋向看从物业行业，活程度的进步跟着人们生，迎来发作式增加本性化的需求将。常常具有更多的本性化需求而中高端物业办理效劳市场，的增值效劳支出为公司带来大批。

　　快速开展经济的，理效劳行业的快速开展支持了成渝地域物业管。几年已往,市场一直连结着可观增加川渝地域物业办理效劳。

　　头来看回过，及在管面积能够连结扩大德商产投效劳签约面积以，业团体的协同开展离不开与德商置，身优良的贸易效劳才能和德商产投效劳自。户效劳方面特别在客，户合意和客户需求为导向德商产投效劳不断以客，才能和漠不关心的美妙效劳体验持久以来对峙用专业的产物运营，效劳维度不竭拓展，综合性效劳供给优良的。

　　绩均在连结增加外除在管范围和业，高端物业效劳市场的TOP级企业德商产投效劳作为聚焦川渝地域中，的劣势一样不容无视在将来地区合作中。

　　究院的数据按照中指研，都会物业效劳企业综合气力TOP62020年德商产投效劳被评为成。务各项营业目标均连结较快增加思索的2021年德商产投服，会有进一步提拔将来排名大几率。

　　积构造看从在管面，21年底停止20，面积2.45百万平方米德商产投效劳室第在管，的50.4%占在管总面积;.41百万平方米非室第在管面积2，的49.6%占总在管面积。以说可，非室第在管面积的构造较为平衡德商产投效劳室第在管面积和。

　　业效劳研讨院统计按照嘉和家业物，管面积占比的均匀值仅仅只要36%上市物业办理效劳公司中非室第在。言之换，较行业均匀值要高13.6个百分点德商产投效劳非室第在管面积占比。

　　效劳行业在物业，字楼、阛阓及街区、产业财产园非室第在管面积中次要涵盖写，较强的功绩缔造才能这部门营业遍及具有。如例，室第在管面积占比49.6%2021年德商产投效劳非，务支出占比却高达61.7%非室第营业缔造的物业办理服。

　　利文数据显现弗若斯特沙，至2020年2015年，司的总支出从312亿元川渝地域物业办理效劳公，51亿元增加到5，率为12%年复合增加。025年估计到2，总支出将到达924亿元川渝地域物业办理效劳的，年复合增加率为10.9%2020年至2025年的。

　　值效劳二是增，效劳和业主增值效劳详细为非业主增值。业主供给资产类效劳德商产投效劳经由过程向，运营、物业资本办理等增值效劳如房地产代办署理、资产办理、贸易，、资产办理、贸易运营等增值效劳同时也向非业主供给前期及协销，来的增值效劳用度赚取本性化效劳带。

　　21年20，历了一次大考物业行业经。严厉行业调控政策下在“三道红线”和，呈现活动性风险以至部门房企，出了一份合意的成就但物业行业仍旧交。效劳企业中在这些物业，的表示尤其抢眼德商产投效劳。

　　料显现公然资，五”以来“十三，展驶入快车道成渝地域发。19年到20，年均增加8%以上该地域消费总值，城经济圈建立计划纲领公布》(简称跟着2021年10月《成渝地域双，要)纲，将连结高速开展态势将来成渝都会群乃。要指引按照纲，35年到20，、特征明显的双城经济圈成渝地域将建成气力薄弱，当代化国度都会行列重庆、成都都将迈入。

　　业效劳市场的头部企业作为川渝地域中高端物，然成为最大受益者德商产投效劳必。实上事，经体如今数据上相似的趋向已。21年20，效劳支出中在德商产投，务赚取支出1.37亿元经由过程为客户供给增值服，54%占比，年提拔了2个百分点占比相较于2020。

　　面积例如面在签约在管，业效劳研讨院统计按照嘉和家业物，效劳签约在管比为1.96停止2021年底德商产投，仅只要1.57而行业均值仅。理效劳行业在物业管，管面积比越高公司签约在，到碗里的肉越多意味着从锅里。商产投效劳换句线的德，绩增加最具肯定性的公司之一将成为物业行业将来几年业。

　　战略看从合作，中高端物业办理效劳市场德商产投效劳次要聚焦。20年20，均匀物业办理费为3.9元德商产投效劳在管物业收取，费2.6元高50.0%较成都会均匀物业办理，费1.9元高105.3%较天下物业的均匀物业办理。

　　21年20，过市场外拓的方法德商产投效劳通，修建面积纷繁连结扩大态势鞭策合约修建面积和在管。据看从数，21年底停止20，筑面积953.2万平方米德商产投效劳签约的合约建，40.6%同比增加，86.8万平方米在管修建面积4，26.9%同比增加。

　　如例，经由过程接收母公司托付的屋子传统物企的次要增加途径是，管面积提拔在。依靠母公司范围扩大这类增加形式过于，源过于单一招致支出来，才能较弱抗风险。展室第在管面积的同时而德商产投效劳在发，业代价链物业效劳才能经由过程本身积聚的全产，也完成了很好的扩大在非室第营业范畴。

　　中其，司功绩最主要的支出目标作为权衡物业办理效劳公，更是大幅跑赢行业均匀程度德商产投效劳停业支出增速。效劳研讨院统计数据按照嘉和家业物业，均匀支出增速为44.9%2021年物业效劳公司，高于行业均匀增速53.1个百分点这意味着德商产投效劳停业支出增速。

　　主动的变革以上各种，完成内生增加的主要动力都曾经成为德商产投效劳。元化、地区合作中构成了必然劣势思索到公司曾经在效劳产物的多，开展增加更多的肯定性也将为厥后续高质量。

　　方面一，管面积构造公道德商产投效劳在，在管面积占比力高的非室第，更强的创收才能给公司带来了。方面另外一，焦中高端物业办理效劳市场因为德商产投效劳次要聚，烈的刚需市场避开合作激。同时与此，速增加的川渝地域企业深耕经济高，的差同化合作劣势从而构成了共同。

　　看出能够，长和非室第支出高速增加得益于室第支出安稳增，成了双轮驱动增加态势德商产投效劳功绩形。

　　增加的背后营收快速，务多元化的顺遂促进离不开德商产投服。块支出来看从详细板，来自四个方面企业营收次要。办理效劳一是物业，务和非室第物业办理效劳详细为室第物业办理服。保、干净、绿化及园艺效劳和维修调养等效劳德商产投效劳经由过程向业主、业委会或住户供给安，理效劳支出赚取物业管。