万物云拟拆分港股上市，2021上半年利润10.4亿元

11月5日晚间，万科企业股份有限公司（下称“万科A”）在深交所发布第十九届董事会独立董事关于第十九届董事会第十三次会议相关事项的事前认可意见及独立意见。

会议审议分拆万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）境外上市相关事项。经审阅相关文件，认可意见称，公司和万物云具备分拆上市的条件，本次分拆上市具有商业合理性，分拆上市具备可行性，对本次分拆上市事项表示认可。

公告披露，截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。万物云成立于2001年2月，注册资本为人民币10.5亿元，主营物业服务家政服务、与物业管理相关的房屋维修养护、环境卫生及园林绿化设计、房地产经纪等。

截至2021年6月30日（未经审计），万物云的总资产190.1亿元，总负债119.3亿元。2021年上半年，万物云录得营收103.8亿元，营业利润10.4亿元。

对于未来发展规划，10月26日，“万物有云”微信公众号便发布信息称，万物云旗下住宅物业应该静心做品质服务，控制增速在30%以内，而商业物业应该在30%-60%的增速，城市物业应该大于60%的增速。”而以上仅仅为公司的SPACE板块，尚未包括GROW板块和TECH板块。

公告发出一时，万科集团合伙人、万物云CEO朱保全在朋友圈写道，“恰逢其时，合伙奋斗。”

万科方面则表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。

公司相信如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

同时，通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。