彩之云信息化云平台生活信息化的表现形式有信息服务平台有哪些

　　问：叨教一下关于此次收买万达物业一些财政成绩

　　问：叨教一下关于此次收买万达物业一些财政成绩。理解到公司中期现金该当是九亿元，此次收买二十亿，可否引见一下自有资金和非自有资金的占比身分?和自有资金的滥觞及它的本钱?最初是此次收买完成以后，公司的运营欠债率会到达甚么样的程度?

　　比方我说的E维修，如今日单量曾经打破1.5万单，此中95%都是滥觞于业主家庭，就是业主您的家庭内里假如有任何的维修需求，都能够在我们的平台长进行下单，然后徒弟会上门停止响应维修。包罗我们这个平台上线电梯的数目，这里说的是5万台，但如今实在曾经打破7万台糊口信息化的表示情势有，包罗能够帮您家内里去停止租房的E租房，另有包罗泊车场的革新，另有社区能源的办理等，他们都在本年上半年奉献了不错的利润，在前面我会进一步地论述。

　　起首能够跟各人引见的是我们的“双彩”，彩糊口室第+彩富人生，彩糊口室第打造的是一个饭票和衡宇相绑缚的如许的一个形式，固然本年房地产长短常火爆，但在2、三线都会，仍是有一些楼盘，一些尾盘是难以贩卖，因为开辟商在前期，能够也以比力高的价钱停止贩卖，他也不会打折。以是开辟商跟物业停止一个协作，就是说业主仍是以原价购房，可是将来会把一部门的购房款，以饭票的情势返还到业主在彩糊口的账户当中，业主拿着这些饭票以后，能够用于彩糊口平台上的一切效劳糊口信息化的表示情势有，从而低落业主在购房以后的糊口压力，这是我们打造的一个形式。

　　同时我们的用度另有一些利润的状况，出格想跟各人阐明的是，各人能够会发明这一块劳动力本钱的用度增加十分快，实在这一块次要是由于我们在2014年上市以后，做了一个三年期的股权鼓励方案，它实际上是一个非现金的本钱开支，这一块的本钱也曾经从本年开端将会大幅下滑，2016大要是8000万，本年只要4000多万，来岁就只要1000多万，以是这块本钱的下滑也会为我们本年开端功绩的增加奠基一个十分好的根底。

　　别的，另有两个E化的产物，一个叫E电梯，一个叫做E维修，电梯一样也是物业公司的痛点，各人假如理解的话，实在会发明电梯维保长短常周期性的事情，可是因为它的专业手艺性较高，许多对它的羁系是欠亨明，以是我们跟第三方的平台去协作，打造了电梯的羁系平台。如今E电梯平台上线%都不是彩糊口的电梯，也就是说它的营业曾经扩大出非彩糊口的小区了。经由过程它的羁系，我们的装备、电梯的残缺率大幅提拔，而我们关于电梯维保的收入却有必然水平的降落，以是这是一个十分好，能够帮我们节省本钱的如许一个产物。而同时另有一个E维修，就是我们基于小区维修，进入到业主家庭去维修的一个产物，它的日单量也曾经打破了1.5万单，此中95%是业主对它停止下单。

　　上面，具体跟各人引见一下我们线上是怎样发生云云高的买卖额，另有怎样发生如许多的利润的，这就是我们一些拳头产物。

　　第二，想晓得将来你们支出的增加，实在假如能往金融标的目的开展，包罗E理财能够设想力会大许多，这一块你们对收买一些金融派司有无一些计划和设法?

　　起首看一下本年上半年的运营亮点：彩糊口是一家社区效劳型的企业，我们的物业办理面积持续多年为室第社区环球最大。各人都晓得在中国的物业办理费到今朝为止仍是根据修建面积来停止免费的，以是能够看到我们在管面积，在本年上半年6月30日到达了4.2亿平方米，效劳的社区数目大要在2335个。

　　而另外一个产物叫做彩富人生增值方案，它次要是针对我们的一个物业费的催交所供给的产物。以往我们的线下客户司理，每月，每一个季度糊口信息化的表示情势有，每一年都要去催交物业费，实际上是服从比力低的，并且反复性十分高的劳动，以是我们就跟我们把戏年上面的一个金控平台停止协作，打造了如许一款产物。业主只需单户购置两、三万的额度，不只能够享用整年物业办理费的减免，到年末还可以享用必然金额的利钱返还。这款产物如今我们的业主的承受度十分高，增加十分快，上半年累计买卖金额曾经到达了20个亿，同比增加225%，并且这款产物如今浸透率在彩糊口能够也就5%阁下，实在将来的生长空间仍然十分的大。

　　问：想就教两个成绩，第一你们如今有合作敌手和对标吗?是否是本人曾经是线上最大的平台了?我传闻中民投有一个物业，号称办理的物业范围比你们大，想跟你们确认一下。

　　接下来我们在平台上会有一些十分中心的产物，接下来三个点信息效劳平台有哪些，就是别离从差别的角度去论述我们的产物。

　　智通财经主理的2017年下半年最壮大的内房企路演——“千亿房企时期大应战”的举动在11月17日于深圳浩大举办。

　　第二个方面：各人能够看到，方才提到了我们办理室第物业，可是在室第内里糊口了千千千万的业主，我们不单单是供给社区内里比力传统的保安、干净、绿化一系列的效劳，同时还为业主供给立异型的线上平台效劳。我们的线上平台叫做彩之云，到本年6月份的时分，彩之云的注册用户曾经到达412万，而活泼用户到达243万，活泼度到达59%。这个活泼度来说，跟许多传统互联网企业比拟实在超出跨越十分多，由于我们关于用户十分理解，我们对用户会停止一个十分定制化的效劳模块，同时我们会对他的消耗形式停止不竭的叠加，会对他有一个十分精准的画像，以是我们的业主的活泼度会十分高。

　　买卖额增长，注册用户增长带来最直观的就是我们支出利润的增加。各人能够看到，我们的支出和利润这几年都连结了50%以上的增速，为何支出又叫利润呢?就是方才跟各人提到的，我们的全部毛利率实在长短常高的，由于它实际上是一个佣金的观点信息效劳平台有哪些，就是我们抽取的渠道费，以是其实不需求许多的本钱，边沿本钱险些零。并且同时各人能够看到这是我们上半年增值效劳的支出明细，能够跟各人引见一下，除紫色25%的部门，它跟线下有一些干系，由于它叫做大众空间的租赁，是一些告白牌位，一些物理空间的出租，剩下75%部门都滥觞于线上，滥觞于线上的衡宇租赁，滥觞于线上商品的效劳和推行信息效劳平台有哪些，另有滥觞于线上其他像能源和泊车的效劳，以是我们全部上半年的增值效劳不只增速快，线上滥觞部门占比高，长短常高质量的增加。

　　伴跟着我们的平台输出、在管面积的增长，对应就是线上的活泼用户另有注册用户的增加。各人能够看到我们的彩之云注册用户，实在停止到六月份是到达了410万，活泼用户是243万，在这里也能够跟各人分享一个最新的数据，就是停止到10月尾，我们全部彩之云的注册用户曾经打破了700万，它的增速长短常快的。

　　同时，这是我们支出的散布，各人能够看到从2016年开端，我们的增值营业曾经初次超越了工程效劳，成为第二大的支出和利润的滥觞，而第二个方面，各人能够看到从这张图上面，我们的全部在管面积是4.2亿，可是我们全部发生支出的面积实在只要2.9亿，也就是说我们另有大要1个多亿的面积是储蓄的。由于开辟商在预售之前就曾经跟我们签了合约，在预售以后，业主入伙的时分，我们才气够真正算作计较收益的面积，以是我们将来还会有一个多亿的储蓄面积，在将来两到三年去开释，这是我们功绩很中心的包管。

　　最初再说一下我们将来开展的计谋。实在彩糊口的计谋还长短常明了的，我们就是期望经由过程我们的小股操盘，经由过程我们内生式的增加去不竭的扩大我们的用户数，扩大效劳的工具的范围。与此同时，去构建一个跟我们抵家效劳、衡宇效劳、金融效劳、另有商品效劳、互联互通的生态圈。以是我们会尽心尽力的在这个平台扩大，另有线上平台丰硕，另有激活客户活泼度和构建社区场景等一系列方面去停止勤奋。

　　在这15年中，彩糊口经由过程一系列手艺化的手腕来提拔服从，节省本钱，去革新这个传统劳动麋集型的行业，同时经由过程立异型的思想，去开辟新的营业，以缔造更多增值效劳的支出，而伴跟着互联网的开展，他们又把社区效劳代入了一个新的时期，同时2014彩糊口在香港胜利上市，为各人展示出了社区效劳行业纷歧样的新运营形式。

　　彩糊口创建于2002年，在这个行业内，深耕大要有15年的历程。能够和行业内的许多企业纷歧样，彩糊口在创建之初，我们的定位就是第三方自力社区效劳运营商，以是我们在谁人时分就会不竭经由过程本人的勤奋去扩大市场，经由过程市场化招招标的手腕去停止一些新的条约承接。

　　与此同时，我们在2016年的下半年也推出了一个新的协作形式，叫做小股操盘，也叫做计谋同盟，这个次要是我们跟一些物业企业去协作，在不改动原有物业协作办理权的同时，我们把彩之云线上平台的底层手艺停止输出，去为我们的协作同伴缔造一些新的代价。在这一方面也有一个不错的打破，我们如今也曾经与28家物业办理公司协作，此中不乏一些天下比力出名的大型的物业办理公司，全部的协作面积也曾经到达4.3亿平方米，全部平台累计效劳面积到达8.5亿平方米。以是彩糊口到今朝为止曾经不只是中国，是环球最大的基于室第社区的效劳平台运营商了，我们的范围劣势在进一步的凸显。

　　财政方面，本年我们全部支出和利润有一个很不错的增加，出格要提出是我们的毛利率的改进，由于各人晓得在劳动力本钱快速上升的时期，物业公司假如要提拔毛利率实在仍是蛮难的，我们全部毛利率提拔1.2%，恰是由于我们不竭去革新我们的服从，提拔我们的服从所显现出来终极的成果。

　　同时这是我们的毛利率的散布，根本上仍是连结相对安稳，即便有一些下滑，也是由于一些管帐轨制的差别，由于物业有包干和报答两种轨制，它实在只是一个轨制转换所带来一次性的下滑，但实在其实不代表营业状况的变革。

　　而第二个就是新潮跟我们，另有跟微享空间的一个协作。实在各人也会晓得，电梯告白如今根本上是由分众传媒把持，恰是由于他一家独大，以是单块屏支出长短常低的，而微享空间能够做到把单块屏的租赁工夫拆散，相似于告白屏幕的批发。各人能够想像，就是一个短租公寓和一个长租房的支出，必然是短租单元工夫的免费更高，以是我们终极必然是经由过程如许的一种打破，来完成电梯框架媒体代价的从头回归，这是一个我们今天签订和谈的一个内容。

　　实在各人假如认真算一下就可以够发明，我们这几年的活泼用户数在注册用户数当中的占比也是不竭提拔的。活泼用户数提拔，下一步带来的成果是甚么呢?就是我们的买卖额的增长，到本年1到6月份彩糊口全部上半年累计的GMV曾经到达24亿的程度，1到10月份GMV累计41亿元信息效劳平台有哪些，增速十分快，年复合增加率到达了280%如许的程度。彩之云是开展和扩大十分疾速的平台。

　　于婧：很感激您的成绩，由于这个的确也是近来发作一个十分热门的变乱，可是也是很抱愧，由于能够我们许多具体的数据都要比及12月初通函收回来的时分糊口信息化的表示情势有，我才可以进一步去跟各人去论述。以是还请列位投资者包涵，略微耐烦的等我们一段工夫，我们必然会在12月初有一个十分具体的计划给到各人。

　　于婧：实际上是我们曾经在跟两家十分主要的协作同伴停止签约，如今次要分为两个部门，一个是E电梯跟广日电梯，另有跟彩糊口。将来在广日电梯效劳才能所及的地区彩糊口电梯会有限广日来停止维保，而广日电梯的维保必须要由E电梯的平台停止监控，这是我们三方的和谈，由于实在各人会晓得电梯维保十分专业，我们为了对专业的人构成一个监控，我们又养了一个更专业的步队，这个本钱十分的昂扬。我们终极发明假如经由过程一个平台，把本来欠亨明，很专业的一些工具做到尺度化、流程化、可视化的时分，我们是能够大大节省羁系本钱的，以是我们就请求我们一切的供给商，都要在我们的E电梯上成立数据库，一切的电梯维保信息我们都要做到可视化，这就是我们方才今天的第一份和谈。

　　而泊车，也一样是如许的一个原理，由于各人能够看到一个泊车场的出进口有一个保安，一样就意味着他背后能够有三到四小我私家，由于要轮班。那末如今我们会用主动化的一些装备去革新泊车场，同时会基于泊车场的月卡展开一系列的增值效劳，包罗像车险等，这款产物本年上半年也为我们带来了十分好的支出和利润。

　　问：你们跟新潮传媒团体，有一个计谋协作和谈签注了，我想问一下，你们具领会睁开哪方面的协作，怎样协作呢?你们的E电梯如今开展状况怎样，有无开端发生利润奉献呢?

　　彩糊口会对小的物业公司，协作同伴停止小比例的参股，大要参股比例能够在5%到20%阁下糊口信息化的表示情势有，同时会把我们的两个底层手艺停止输出。各人能够看到这是两个饼状图，起首第一个我们会对协作同伴输出“管家端”，它次要针对的是物业公司的员工，会对他从人、财、事、物四个方面停止服从的提拔和营业形式的从头革新，协助协作同伴实在处理他在根底物业过程当中所阅历的一些痛点和难点，而这些工具是彩糊口在已往十五年中都阅历过的，以至是锤炼过的，以是我们有充实的十分好的经历能够鉴戒给协作同伴。

　　在已往十五年的勤奋，经由过程全权拜托，就是开辟商把楼盘拜托给我们办理，和经由过程一些收并购市场化的操纵，彩糊口曾经到达了一个方才讲到4.2亿的在管面积。可是我们在开展的过程当中，也会发明，根底的物业曾经不克不及够满意彩糊口开展的需求，以是我们会不竭的经由过程立异，另有不竭的经由过程营业的开辟，去开辟一些新的红利形式，以是在2016年下半年彩糊口停止了一个计谋化转型，就是说从客岁下半年开端，我们不会再停止大范围的收并购，而更多的会专注于经由过程平台输出，经由过程计谋同盟的方法，把彩糊口在已往十五年内积聚的线上平台经历，向我们协作同伴停止输出协作，为他们缔造一个新的支出利润滥觞，而彩糊口会跟他停止营业分红，这个就是我们最新的一个营业形式的引见。

　　而提拔了根底物业效劳服从的同时，我们会对协作同伴输出彩之云，这个是“客户端”，会从场景、进口、使用、内容四个方面，协助我们的协作同伴打造一个全新的线上的增值效劳的形式，包罗我们如今一些产物，像彩富人生，另有包罗一些泊车场的革新，另有包罗能源的革新，实在如今都曾经在我们的协作同伴项目中曾经落地，为我们的协作同伴带来了立异性的支出和利润。而针对这个方面，彩糊口是跟协作同伴停止利润分红的，以是这就是我们最新的一个营业形式，我们叫做平台输出，也叫做小股操盘，这就是我们的营业。

　　同时方才也提到，彩糊口还会跟许多行业内期望进入到业主家庭去效劳的协作同伴去协作。我们今朝打造了有E能源、E泊车，次要仍是基于根底的物业办理展开的立异性营业。能源本钱是彩糊口除劳动力本钱第二大的本钱开支了，由于泊车场、中心空调会要用电，绿色动物、景观喷泉会要用水，那末这一家公司会操纵先辈的手艺，在低谷的时分储电，在波峰的时分放电，以是它会有一个价差节余，同时会操纵中水去浇花，那末这家企业会为物业办理公司节省能源本钱，本年上半年为彩糊口奉献了2000多万的支出。

　　整体来看，伴跟着我们的在管范围，和线上营业的快速开展，本年上半年彩糊口获得主停业务支出7.5亿元，归属于股东的利润是1亿元，别离同比增加都是30%和37%，同时我们帐面现金节余仍有5亿，可觉得将来的营业开展奠基十分好的根底。

　　同时彩糊口操纵线上的彩之云平台，与千千千万的协作同伴，基于社区，期望进入业主家庭的协作同伴去协作，构建了如许的一个生态圈。今朝包罗我们孵化的一系列的“E”块产物，有E维修，另有包罗我们的E能源，E租房，E泊车等，这些都是彩糊口跟第三方的企业去协作，去构建如许的一个生态圈，他们在本年上半年也获得不错的成就。

　　这个形式获得甚么样的成就呢?各人能够看到，这个营业在推出大要也就不到一年工夫的状况下，曾经有28家物业公司跟我们告竣了协作，协作的面积是4.3亿平方米糊口信息化的表示情势有，曾经超越了彩糊口本人办理的4.2亿平方米，从数字上能够十分直观的领会到，这个形式的承受水平长短常高的，增速十分快，而我们将来一切的产物，一切增值营业城市落地到我们的小股操盘，我们的协作公司当中去，为我们带来更多的增值营业的扩大。

　　于婧：假如说对标的话，实在港股上市跟我们比力相似的企业实在也曾经有五家了，固然这五家实在仍是各有所长。彩糊口会十分专注增值效劳这一块，包罗另有像绿城，中海，实在每家的特征城市不太一样。假如您去认真研讨的话，会发明中海只做本人母公司开辟的楼盘，绿城会专注十分高端，而彩糊口专注的是一其中真个市场，包罗我们效劳的增值营业展开的逻辑和标的目的都不太一样。以是，您假如说对标的话，实在施业内会有，可是营业上面实在仍是会有必然的差别。至于您提到的中民投，由于它还没有上市公然的数据，以是它说比我们大，大概我比他们大，能够这还无从提及，可是天下最大的室第社区效劳运营商的称号是第三方的中国指数研讨院颁给我们的，按照他们的信息滥觞，第三方的调研来看，今朝我们办理的平台能够比他们要大一些。

　　恰是由于有千千千万如许的产物，以是我们的线上平台，我们的活泼度，业主的合意度，才在不竭的提拔和改进。

　　您第二个成绩说到了关于我们的金融效劳，实在金融效劳是我们如今展开十分不错的一个产物，可是彩糊口的计谋是只做平台，一切的金融效劳，我们城市去测验考试，去跟金融公司去协作，可是我们本人其实不会去做金融。由于假如一个传统的社区效劳企业又能够去做金融，明天还能够做家政，来日诰日还能够卖屋子，那我们坦白地说，我们的中心合作力也太丰硕了一些，以是彩糊口只专注于本人善于的社区效劳，专注平台，跟业主成立信赖，把这个社区的场景和进口打造好。至于一切的这些，我们线上的这些产物，局部都是跟第三方在协作，以是需求派司的，我们会去挑选有派司的协作同伴，我们本人能够临时还不会去思索这方面的营业开展。

　　与此同时，本年上半年我们的全部增值营业的支出到达1.1亿元，同时我想跟各人夸大的是，我们的全部增值营业是收取的渠道费的佣金，以是我们的支出大要能够了解是毛利和纯利的观点，以是不要看它绝对值不大，但它的利润空间实在靠近百分之百，长短常高毛利如许的一个行业，对团体散布溢利的奉献也曾经到达了30.1%。以是从某种意义上来说，彩糊口曾经不克不及完整称之为是一家物业办理企业，由于我们的全部增值，纯线上的效劳曾经为我们奉献到达1/3的利润了。

　　彩糊口并非一家严厉意义上的房地产公司，而是处置一家房地产后市场的社区效劳企业。能够说社区效劳，或许有人比力生疏，我们说浅显一点，能够就是各人所熟知的物业办理这一块，跟方才一切的企业动辄上万万，大概上百万每套的利润大概贩卖额比拟，彩糊口每套所收取的支出十分有限，能够就是每平米一到两块的物业办理费，而同时，我们的驻场员工又差未几到达四万名，以是从这两个数字上各人能够领会到，实在这并非可以随便赚取暴利的一个行业，以是它更请求的是一个精密化的运营和一个脚踏实地和脚浮躁地的专注的营业立场。而我们彩糊口的办理团队就是在这个行业曾经深耕了大要有15年的工夫。

　　为何能够到达如许的增速呢?就是我们全部彩之云曾经落地在我们小股操盘的协作项目当中了，由于彩糊口能够跟许多的大型互联网公司纷歧样，我们效劳的工具是有限的，它其实不像腾讯，不像阿里，它能够无鸿沟地去笼盖，我们效劳的就是我们社区内的一些业主，以是我们的用户数是有限的，可是我们用户数的画像维度是有限的，我们能够晓得他的消耗，能够晓得他的车辆，能够晓得他的住房，能够晓得他的家庭职员，我们对他的画像是多维度的，以是我们就是在夸大对有限人群十分精密化流量的运营，以是各人能够看到，我们的注册用户增长，下一步就是我们活泼度的进一步的提拔。

　　您方才提到E电梯的利润，实在E电梯是彩糊口小比例参股的生态圈的公司，它临时不会对我们构成利润奉献，可是我方才提到，它更多是帮我们去节省本钱，另有帮我们提拔电梯维保的寿命，另有就是装备残缺率的提拔，以是对我们的确有本钱的节省的。

　　其次就是方才一些数据的增加，各人实在从年复合增加率能够看出来，彩糊口仍是处于一个快速生长期如许的一家企业，各个方面的数据都显现出一个不错的增速。

　　起首是两个拳头产物，叫做双彩，一个是彩富人生，一个叫彩糊口室第，这两个也会在上半年获得十分不错的增加，详细的形式我会在前面跟各人做具体的引见。

　　它有哪些益处呢?一方面给我们带来的是线上平台活泼用户的增长，由于这个饭票是不克不及够取现的，它只会用于消耗，而另外一个方面，开辟商假如想用这套形式的话，也需求和彩糊口协作，把它的楼盘的物业办理权交给彩糊口，以是这个产物关于彩糊口来讲是一举多得的产物，一方面帮我们扩大了物业办理市场，而别的一方面帮我们激活了线上平台的买卖度。