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　　2020年6月初，我们在象州县做竞品市场摸排的时候，去过锦绣世家的售楼部济南信息港官网。楼盘依然在对外销售，但除了我们和两三个置业顾问，大厅里没有其他的购房者，整个售楼部显得有些空旷寥落。

　　对于项目曾烂尾停工一事，置业顾问也是很坦诚，没有刻意隐瞒。当然，象州县城就那么点地方，没什么事可以瞒得住。

　　项目盘活后，资金都要进入监管账户。当时整个项目都在如火如荼地建设，透过售楼部的窗户，可以看到正在施工的机械和工人队伍。

　　住朋网的信息显示，锦绣世家占地80亩，规划建设1118户，容积率4.46，项目位于花山大道与教育三路的交汇处，挨着高速路口，到柳州仅半个多小时的车程。

　　我们去年竞品摸排的时候，置业顾问给报的价格在2700元/㎡左右。在外地人看来济南信息港官网，2700一平那是白菜价了，但在象州价格已经很高了。

　　2016年国庆有业主购买了一套总价32万的房子，但办理完按揭后发现，项目就停工了。在县住建局的督促下，项目多次复工又停工容县生活网，该业主购买的原定2018年12月31日前交付的房子，至今没有交付。

　　锦绣世家2013-2014年拿地开发的时间，仍处于楼市调控的周期内，尽管那时还没有融资三道红线约束开发商，开发商仍可以加杠杆融资。问题在于去化疲软，资金没法回笼长春供求信息网。

　　2015年底开始，楼市松绑，房价往上蹿容县生活网。行情大涨的时候项目却停工，只能说是周期拉得过长，没资金长春供求信息网长春供求信息网，仅靠杠杆支撑，想空手套白狼终究是撑不住的。

　　2017年楼市再次调控，到最后融资三道红线出台，县域小房企是头戴紧箍咒，脚绑铁链子，想跳舞也是没辙了。

　　这几年城镇化使得更多农民进了城，催生和释放了大量的需求。头部房企扎堆布局县域，让很多小房企眼馋的同时，盲目乐观地认为县域楼市春天来了。他们凭借在当地的人脉资源，拿地进场，也想要分一杯羹。

　　2019年象州户籍人口37万，县城常住人口12.23万，GDP仅80.34亿元。无论是人口还是经济体量，注定了其购房能力不会太强。

　　前几年象州大力推广种植沙糖桔长春供求信息网，最初的批发价最高都能去到4.5元/斤。这让种植户大赚了一笔。这批种植户有钱了，拿着钞票进城买房。

　　他们买房的诉求很简单：房子一定要够大，价格一定要便宜。他们是不太在乎小区的地段、绿化龙州生活便民信息、乃至房间的设计和格局的。

　　在这点上，当地房企裕达拿捏得十分精准。裕达在当地，可以说处于绝对的支配地位长春供求信息网。他们的销售，甚至不用第三方渠道公司，也不用下乡拓客。光业主群就有几千人，这几千个业主就是他们最好的“置业顾问”。

　　反观锦绣世家，走的却是“高端”路线。楼盘怎么样不作评论。既然走“高端舒适”路线，那它的目标客户就不是乡镇进城的人群长春供求信息网，而是购买力更强的改善型需求群体容县生活网。这类目标客户，无外乎政府职员、国企事业单位、医院、学校教职工等。

　　但因为象州距离柳州太近，这类群体更多的还是选择去往柳州置业。如此一来，本地的需求必然被压缩。

　　再者，在象州市场龙州生活便民信息，瞄准“高端”人群的可不止锦绣世家，比如某碧在象州就有项目，他们也想分一杯羹。

　　但事实证明，打着精装修的某碧也没分到羹，最后不得不精改毛。可某碧是全国性的大房企，哪怕象州市场沦陷容县生活网，也不影响它的现金流。

　　尽管对种植户来说济南信息港官网，只要批发价不低于8毛钱，还是有的赚，只是赚多赚少的问题。但赚得少，想进城买房也就难了。相应的，县城楼市的需求也会放缓。毕竟前期已经释放了大批需求。

　　如今县城楼市“限高”，盖7层跟盖30层获得的利润是不一样的，可以说开发商的利润已经被大大压缩。县域小房企的生存环境就更加恶劣。

　　如果锦绣世家再次“烂尾”，那么卖身现金流更强的头部房企或者融资成本更低的国字号房企，或许才是再次盘活的最优解。