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　　“以前他们（购房者）想要买，有些会直接过去（海陵岛），有些会过来找我们，但现在问都没人问了。”嘉伟（化名）是土生土长的阳江人，现在在主城区江城做房产中介，主攻那里的一二手房，但也覆盖区域，包括海陵岛。

　　阳江是一座广东小城，最有名的“特产”有刀剪、豆豉以及一望无际的碧海蓝天。这座旅游城市衢州特产必买清单，拥有458.6公里的海岸线公里，海岛岸线公里，后者主要由海陵岛贡献。尽管海岛岸线的长度远远小于岸线衢州特产必买清单，但只有登上海陵岛，才能看到阳江最美的海。

　　海陵岛曾连续三年被“中国国家地理”杂志评为“中国十大最美海岛”之一，也是国家***别的5A旅游景区。

　　中国的旅游地产在2010年和2016年左右曾迎来了两波应激性的发展，海南、云南和山东是房企们的最爱金华特产在哪里买，但海陵岛也不差。身为阳江的旅游资源担当，小小的海陵岛，早已吸引了保利、恒大衢州特产必买清单、碧桂园、龙光、敏捷和大大小小的房企。

　　嘉伟6月24日告诉时代财经，在2019年，依然有很多人来海陵岛买房，不止外地客，也包括不少本地人。那段时间，经常有人主动向他咨询海陵岛的房子，带着客户跨海看房也不是一件新鲜事，即便海陵岛离他工作地点足足超过了25公里金华特产在哪里买。

　　近日，海陵岛保利银滩一栋面积为190.88平方米的双层别墅，在阿里拍卖平台上进行司法拍卖，起拍价221.57万元，按此计算单价约为11608元/平方米。尽管对比评估价格，这套别墅的起拍价已经打了八折，但耗时24小时的竞价周期内，无人报价，最终流拍。

　　时代财经统计发现，2021年以来，海陵岛的房源在阿里拍卖平台前前后后开展了6场拍卖，涉及4套房子。其中，1套流拍，3套至少经过1-2次的流拍和降价，才在最后一次拍卖中顺利寻到买家。

　　“深坑！”这是阿宏（化名）看到阿里拍卖平台上海陵岛的房源时浙江嘉善特产，不假思索作出的唯一评价。阿宏也是阳江本地人，目前在广州经营一家公司，但多年的研究使得他在地产投资方面颇有心得。

　　从投资的角度来说，阿宏最爱的是大湾区，最近两三年他走遍了各大热门城市，尤以深圳和广州最受青眼相加。尽管阳江是他的家乡，但他并不看好这里房地产，而海陵岛更是不在他的考虑范围之内。

　　海陵岛在行政上的准确名称是海陵岛经济开发试验区，为阳江下辖的一个开发区，在1992年经广东省政府批准设立金华特产在哪里买。全岛绿化覆盖率达到96%以上，岛上全年平均气温22.3℃，年晴天310天，海水浴时间长达8个月，旅游业是海陵岛的主要产业。

　　疫情发生前的2019年，海陵岛全年共接待游客1000.2万人次，首次突破千万大关；而疫情发生后的数据较为零散，2021年春节期间游客数量为30.8万人次，五一假期首日则超过10万人次。

　　第七次全国人口普查结果显示，海陵岛的常住人口为78376人，与2010年第六次全国人口普查的76082人相比，10年仅增加2294人；而作为阳江主城区的江城，常住人口673984人，对比2010年增加了138758人。

　　江城是阳江的繁华区域，也是阳江楼市的热门置业板块。时代财经统计得知，在阿里拍卖平台上，江城区法拍房的竞价结果也是流拍次数多于成交次数，但对比普通房源，法拍房因为风险更高，流拍的概率也更大。即便如此，对比海陵岛，江城区的居住用房依然更受欢迎，在所有成交的房子中，第一次拍卖便顺利寻得买家的数量占比接近一半。

　　“疫情影响很大。”在江城做房产中介的嘉伟对时代财经说道，但他表示，江城楼市从去年5月份就开始恢复，但海陵岛的楼市似乎还未缓过劲儿来，“以前他们（购房者）想要买（海陵岛），有些会直接过去，有些就会过来找我们，但现在问都没人问了”金华特产在哪里买。

　　“现在是价格最低的时候。”海陵岛当地的中介告诉时代财经，海陵岛的房子是投资房，因为疫情影响，很多业主都在低价抛售，2019年二手房价大约8000元/平方米浙江盛士达名烟，今年已经降至6000元/平方米，降幅高达25%。

　　阳江只是中国旅游市场大盘中的小小一隅。疫情发生前的2019年，中国全年实现旅游总收入6.63万亿元，而阳江仅为349.39亿元浙江盛士达名烟。中国文化和旅游部每个季度和年度都会发布《全国星级饭店统计报告》，公布全国和50个重点旅游城市的星级饭店经营数据。这其中被单列出来统计的50个重点旅游城市，是中国旅游产业最为发达的城市，阳江并未上榜。

　　相比阳江，这50个重点旅游城市才是旅游地产的投资高地。国内的旅游地产项目主要集中在北部湾、粤港澳、长三角、环渤海、中部、云贵川渝等六大区域，而50个重点旅游城市也主要分布于这些区域。

　　而近几年，新增旅游地产项目亦主要分布在上述区域，其中尤以北部湾的海南较为突出。根据克而瑞的数据，2012-2019年，海南每年新增文旅地产项目占全国整体比例最小约8%，最高曾达45%。

　　海南全省陆地总面积3.54万平方公里，其中海南岛占去了3.39万平方公里，其房地产项目多为旅游地产项目。

　　当购房者向海南当地的房产中介或销售咨询买房事宜时，他们一般会先得到一张海南岛的地图，该地图以北纬18°为界，将海南岛划分为两个板块，其中北纬18°以南仅包括三亚市、乐东县、保亭县和陵水县浙江嘉善特产。

　　北纬18°以南实际上为热带区域，它不仅是游客过冬的地方，也被视为最值得投资的旅游地产板块衢州特产必买清单。按照发展成熟度及房价从高到低排序，旅游地产项目主要分布在三亚市的亚龙湾、海棠湾，以及陵水县的香水湾和清水湾。

　　小雪（化名）是海南的一名资深房产中介，她告诉时代财经，疫情之后海南的游客确实变少了，但这并不妨碍房子的畅销，“在这边买房的基本上都是外地人，疫情之后大家更珍惜生命，重视环境质量了，人们开始有享受的需求，（他们）就越来越向往这个地方”。

　　她以海棠湾举例，去年以来卖得“非常好”，现在剩下的房源已经不多。“你如果要来看房的话，喜欢的项目不一定都有房源，我可能要提前半个月帮你做好攻略。”

　　根据海南省统计局的数据，2020年海南全省实现房屋销售额1232亿元，同比疫情之前的2019年，仅下降3.4%；而今年1-5月份，全省销售527亿元，比2020年同期增加83%，比2019年增加9.84%。

　　不过，三亚2020年房屋销售额同比出现30.7%的下跌，但陵水则出现了68.8%的上涨。值得一提的是，海南省的省会海口在2020年也出现了8.4%的增长浙江嘉善特产。

　　房价方面，2019-2021年，三亚和陵水上涨趋势明显。2021年1-5月，三亚房价达到了33574元/平方米，陵水则为30434元/平方米；而2019年三亚为25321元/平方米，而陵水为24661元/平方米。

　　“旅游地产的房源也有出现房价下跌的情况，主要是看不到海的房子浙江嘉善特产，而海景房只会越来越贵。”小雪说。

　　不过，影响海南旅游地产价值的并不全是海景或森林，中介或销售人员跟购房者打交道的时候，总会提到与自贸港有关的各种规划、政策等利好，“自由贸易港法刚通过，谁都在观摩（政策效果），万一（房价）暴涨了呢？所以谁都不想这时候卖掉（房子），除非业主很缺钱。”

　　李玲（化名）是云南人，由于省内旅游资源丰富，身为旅游地产从业者的她，时不时要根据项目换个工作城市。去年，李玲刚刚从她的家乡--位于中缅边境的著名旅游城市腾冲，被调往旅游小城澄江。

　　澄江的面积很小，仅有916平方公里，还不到腾冲的1/5，整座城市2020年末总人口仅21.6万人金华特产在哪里买。澄江最著名的旅游资源就是抚仙湖衢州特产必买清单，为珠江源头的第一大湖，流域面积674.69平方公里。

　　抚仙湖作为旅游度假区进行开发的时间并不是太长，仅有10余年，目前湖边在售的地产项目仅有四个，由龙湖、万科和两家小型房企打造。

　　李玲告诉时代财经，现在抚仙湖的游客不多，但已处于淡季的尾声，“从下个月开始，会有很多人过来避暑了。”抚仙湖的旺季很短，从7月持续到10月，相比之下，淡季则长达9个月。

　　度假客和投资客向来是旅游地产项目的购买主力，从投资收益的角度讲，李玲也不敢打包票房价一定会上涨，“业主如果考虑二次转手的话，最好买住宅，公寓比较难卖”金华特产在哪里买。

　　身为北方区域少有的沿海城市，秦皇岛深受北京游客的喜爱，当地的房产中介吴亮（化名）告诉时代财经，这里的游客大约有5成来自北京，他们基本在5-10月份前往秦皇岛游玩，因为十一假期一过，北方开始明显降温，直到来年的4月份海水依然太凉，“淡季的时候，客流量只能达到旺季的10-20%。”

　　不过，吴亮表示，秦皇岛的旅游地产市场比较分化，“社区概念的项目，比如阿那亚基本不愁客流量，社区内部的结构做得特别好，可以理解为国外的小镇子那种形式，业主收租也好，未来出售也有一定增值空间。但有些盘他们只不过是拿了一块地，建了个小公寓之类的，就很便宜。”

　　实际上，分化是近几年旅游地产的一个大趋势。“好的非常好，差的可能就越来越不对，差的基本上就倒闭了浙江盛士达名烟。” 好好生活创始人、赛博文旅董事长谢翅表示，用简单粗暴的方式开发旅游地产的时代已经过去，未来要用运营的思维，“其实物业就是持续经营才有价值浙江盛士达名烟，如果不去经营它浙江盛士达名烟，物业就是一个钢筋水泥的建筑垃圾。”

　　最近十年，中国的旅游地产获得了巨大的发展。2009年12月，国务院印发《关于加快发展旅游业的意见》，首次明确旅游是战略性产业，此后政策支持不断。

　　2016-2018年同样是具有里程碑意义的年份，除了国务院继续出台政策支持旅游发展外，全域旅游、特色小镇等概念得到了有关政策的支撑；同时由于那几年房地产政策趋严，房企开始寻求普通房地产市场之外的其他业务增长点，由此旅游地产受到广泛关注。

　　根据旅游地产观察的报告，截至2020年，在****00房地产企业中，已经有近九成涉足旅游地产。

　　近两年，旅游地产的概念相对冷淡。不过，无论是谢翅，还是中国城市经济专家委员会副主任宋丁都不认为旅游地产到了“退潮期”或“冷淡期”。

　　“严格来讲，旅游地产不应该有这么大的空间、这么大的量，但大家都在做，量起来以后才发现市场承接力没那么大。”宋丁说，“某种意义上是前些年不应该有的‘虚潮’涨得太猛了，现在只是回落到它应该有的高度。”

　　房企开发思维需要转变，这是谢翅和宋丁的共识。不过，宋丁认为，需要改变思维的不仅是开发商，还有购房者。

　　实际上，为数不少的业主正在为几年前买下的旅游地产房子后悔，除了资产保值性不足、使用频次低，他们往往还会考虑到由于远离市中心导致配套不足的问题浙江嘉善特产，有业主对时代财经表示：“我们准备把房子卖掉了，拿着钱去租一个，再也不买了。”

　　“旅游地产产品一定和我们日常居住的产品不是一个类型，”宋丁表示：“旅游地产的房子不是为了天天住，它就是个度假地，你要认同隔一段时间过来度两天假、平常就放着，我觉得这个想法是对的。生活方式就是一个多元组合的方式。”

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