学区房大洗牌：一房一校时代结束

原标题：学区房大洗牌：一房一校时代结束

本文由“格致计划”内容Top榜收录，来源： 铁石先生

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

“多校划片”正式降临北京西城区，坐拥北京优质教育资源的西城区的这个举动，具有标志性意义的，”北京“最值钱”学区房，凉了，一房锁一学校的时代正式结束……

在北京，“多校划片”海淀区、东城区早在2018年就进入了“多校划片”时代。但西城一直没有采用“多校划片”，仍然可以凭借一套房100%锁定优质教育资源，因此西城区的学区房被市场视为北京最硬核的学区房。

牵动着无数家长神经的“学区房”概念，面临价值的二次评估，学区房的面临一次大洗牌。

全国一盘棋，一杆子戳到底，北京西城已经“多校划片”，全国其他城市还会远么？

“多校划片”是啥？

“多校划片”是对应“单校划片”而言的，之前的“房子+户籍+一个学校”是一一对应的，一个萝卜一个坑；“多校划片”是“房子+户籍+N个学校”，我曾说，只有排名进前20%学区房才有意义，其他学区房的水分太多，大多是忽悠你接盘，多掏腰包的噱头。

“单校划片”这种“超级王炸组合”造成房子的实用价值和实际价格的倒挂现象，即便是是一个“老破小”的房子，哪怕是狗窝鸡窝，只要它可以落户，住不住，无所谓，为了就是“一张名校的门票”。

“多校划片”显然是对“单校划片”所对应的名校门票稀释，更是对学区房价值的一次大放水，学区房是一个“击鼓传锅”的游戏，这个黑锅在哪位家长的手里落地，那他就是这口锅的买单者。

那些持有对应大牛名校的“老破小”学区房，将会损失越大。一般房龄30年以内学区房，学区的溢价率会在20%